Q: 칭다오로 유학예정인 학생입니다. 칭다오에서 주택 구하려고 하는데 유의해야 할 점 같은 것 있을까요?

A: 다음 글을 참고해 보시길 바랍니다

[위치]
칭다오의 경우 보통 시남구, 노산구, 시북구, 사방구, 이창구, 성양구 등 지역이름이나 원하는 아파트 단지 이름을 말해주면 집을 찾는 시간을 아낄 수 있다.
아파트 단지 이름은 개발상이 아파트 컨셉에 따라 명명한 이름이 보통 xx화위엔(花园), xx위엔(园), xx쟈위엔(嘉园), xx꿍위(公寓), xx샤오취(小区), xx청(城) 등이 많이 사용된다. 그러니 이름에는 의미를 두지 말자. ~~부근, ~~아파트 라고 꼭꼭 집어 주면 빨리 찾는다.

[방구조]
방 1개, 2개, 3개, 복층 등 여러 개 구조로 나뉘는데 아래의 중국어비교를 참조하면 원하는 방구조를 정확히 전달할 수 있다.

套一: 방 1개, 거실이 없고, 화장실은 있을 수 있으나 별도의 주방은 없다. 오래된 아파트에 이런 구조의 방이 있고 2000년대 후에 건설된 아파트에는 거의 없다.
套一厅: 방 1개, 거실이 있고 화장실과 주방이 따로 있다.
套二厅一卫: 방 2개, 거실 1개, 화장실과 주방이 따로 있다.
套二厅两卫: 방 2개, 거실 1개, 화장실 2개, 주방이 따로 있다.
套三厅两卫: 방 3개, 거실 1개, 화장실 2개, 주방이 따로 있고 보통 채광창이나 발코니가 별도.
套三两厅两卫: 방 3개, 거실 1개, 화장실 2개, 식당과 주방이 따로 있고, 채광창이나 발코니가 별도.
复式: 복층은 건축 높이가 거의 일반 아파트의 1.5배 이상으로 단층 구조 안에 층계를 만들어 윗층에 서재나 드레스룸 혹은 침실로도 쓰이게 된다.

[임대비]
일반적으로 1년 단위로 계약을 하고 임차인의 사정과 집주인의 동의가 있는 경우 6개월 단위의 계약도 가능하다. 임대비를 계약과 함께 선불한다. 그리고 보증금(야진)은 일반적으로 임대료의 한달치 선으로 내부 시설물의 많고 적음에 따라 차이가 난다. 보증금은 임차인이 이사를 나갈 때 연체된 공과금 등의 차액을 감산하는 용도로도 쓰인다. 예전에는 말만 잘하면 이 야진이라는 것도 내지 않고 살 수 있었지만 지금은 대부분 이 야진이라는 것이 임대법의 한 부분이 되어 필수적인 요소가 되고 있다. 하지만 집을 비울 때는 꼼꼼히 따져보고 반드시 이 비용을 돌려받아야 한다. 사소한 흠집 따위는 직접 고칠 수 있으면 고쳐 놓고, 공과금은 미루지 않은 상태에서 깨끗이 청산 하도록 한다. 그래야 돌려받을 건 확실히 돌려받을 수 있도록 큰소리 칠 수 있다.

[면적]
중국에서는 면적의 단위로 모두 평방미터를 단위로 사용하고 있다. 중국어에서는 굳이 평방미터라고 하지 않고 그냥 平(ping)으로 많이 쓰고 있다. 한국 평수 10평은 중국 평수 33평방미터라는 계산이다.

[인테리어정도]
毛坯:인테리어가 아예 안된 콘크리트 벽면을 볼 수 있는 상태의 아파트, 인테리어 되지 않은 아파트라고 생각하면 된다.
简装: 화장실과 주방 등 가장 기본적인 간단한 시설만 된 아파트, 간단하게 바닥, 벽 페인트 칠, 등, 문, 주방 정도의 가장 기본적인 이용장소를 약간 편리하게 인테리어 해 놓은 것을 말한다.
精装: 벽면과 바닥, 천정 등 부분까지 정교하게 인테리어 된 아파트, 기본 인테리어 플러스 알파. 예쁘게 꾸며 놓은 집이다. 인테리어 외에도 문은 잘 닫기는지, 등은 고장난게 없는지, 창문은 안전한지 꼼꼼히 살펴보아야 한다. 요구 사항이 있으면 집주인에게 집을 살펴보면서 하나씩 요구 할 수도 있다. 예를 들어 방범창이 필요하다던가, 에어컨이 필요하다던가, 가구 가전을 모두 구비해 달라던가 등 요구사항을 피력하면 된다. 가구가전이 모두 구비 된 경우의 임대비는 그렇지 않은 집보다 연 5,000~10,000위엔 정도 비싸다. 반대로 가구가전제품들이 구비된 집에서 가구가전이 모두 필요 없을 경우 임대비를 다시 깎아야 한다.

[아파트 관리비]
각 아파트마다 관리비는 천지차이가 난다. 그럭저럭 깨끗한 아파트의 경우, 대부분 한국인들이 거주하고 있는 환경의 아파트는 한달에 200~300위엔 정도이며 여기에는 위생청결비, 방범, 엘리베이터 관리 등의 용역비가 포함된다. 관리비는 일반적으로 관리실에 2개월 혹은 3개월 단위로 납부한다. 간단한 수리 정도는 관리실에서도 가능하니 발생되는 작은 문제들을 골치 아파 하지 말고 관리실의 도움을 자주 받도록 하자.

[난방시설과 가스시설]
새로 개발된 아파트 단지는 대부분 천연가스(天然气) 혹은 석탄가스(煤气)와 난방시설 2가지 모두 설치되어 있는데 이를 중국어로 쑤앙치(双气)라 한다. 좀 오래된 아파트거나 시내 외곽의 아파트는 난방만 있거나 가스만 있는 경우가 많은데 이런 경우에는 누안치(暖气) 혹은 석탄가스(煤气)라고 별도로 설명하게 된다. 누안치는 라디에이터 식 난방 시설이라고 이해하면 된다.

한국에는 온돌, 중국에는 누안치(暖气)인데, 요즈음 새로 지은 아파트들은 한국식 바닥 난방 즉 온돌을 제공하는 곳도 많다. 누안치는 라디에이터 방식으로 차가운 공기를 덥히는데 보일러회사에서 일괄적으로 난방을 공급하는 중앙공급식이다. 칭다오 지역은 보통 11월 중순부터 난방의 공급을 시작해 이듬해 3월말이면 공급을 중단하고 있다. 한국과 다른 점은 날씨가 추워졌다고 해서 개인 임의대로 틀 수 있는 것이 아니라는 것이다. 이 경우 10월 말 경 평수에 따른 난방비를 별도 지불하여야 한다. 난방비는 누안치의 경우 중국평수 1평방미터 당 약 30.4위엔, 바닥난방의 경우 34.79위엔으로 계산할 수 있다.

출처: 다음 카페