하오부동산

최근 중국 각 도시들에서 토지거래가 지속적으로 늘어나고 있는 것으로 나타났다. 31일 중신경위(中新经纬) 보도에 따르면, 5월 25일 기준 베이징, 상하이, 항저우 등 3곳의 토지양도 수입은 1조위안을 넘어섰고 49개 도시들도 거래규모가 100억 위안을 넘어선 것으로 나타났다.

지난달 19일 베이징에서 토지경매가 있었다. 이날 거래된 3필지 주택용지 가운데서 개발업체들로부터 가장 큰 주목을 받은 펑타이구 펀중스(丰台区分钟寺) 토지의 경우 10개의 기업들이 경매에 참가해 치열한 접전을 벌였으며 최종적으로 42억 위안(7,232억 4,000만 원)에 낙찰됐다. 이 토지가격의 프리미엄률(溢价率)은 42%였으며 주택용지 거래 건물가(楼面价)가 평방미터당 7만 6168위안(1311만 원)이었다.

이날 또 다른 토지를 경매받은 부동산개발업체 허성촹잔(合生创展)의 경우, 10일동안 높은 프리미엄률, 고액의 건물가, 거액을 들여 베이징에서만 3필지의 땅을 사들여 놀라움을 자아냈다. 양도가격을 감안하면, 허성촹잔은 양도받은 토지에 최소 10만 위안/평방미터 이상을 호가하는 호화 고급주택을 지어야 이익을 낼 수 있는 구조인 것으로 알려졌다.

토지양도시장 가열 양상은 베이징뿐만 아니라 광저우, 선전 등 도시들에서도 나타났다. 지난달 15일 선전에서 진행된 토지경매에는 16개 개발업체들이 참가했으며 최종 낙찰가의 프리미엄률은 45%에 달했다. 주택용지 거래 건물가는 8만 7409위안으로, 선전에서 단가가 가장 높은 토지왕으로 등극했다.

중위안부동산연구센터(中原地产研究中心) 자료에 따르면, 올 들어 전국 50여개 대도시의 양도토지 거래규모가 1조 6000억 위안(275조 5,040억 원)으로, 동기대비 12% 증가했다. 이 가운데서 27개 도시의 토지 양도수입이 200억 위안을 넘어섰고 49개 도시는 100억 위안을 넘어서며 사상 신기록을 세웠다. 이밖에 토지거래 규모가 1000억 위안을 넘어선 도시는 베이징, 항저우, 상하이 등 세 곳이었다.

이에 대해 시장 관계자들은 "시장이 좋아지고는 있지만 계절적 요인도 있고 부동산 거시조절 정책이 크게 완화될 가능성도 없기 때문에 단기간에 집값에 크게 오르는 일은 없을 것"이라면서 "앞으로 시장추이는 신용대출 정책과 각 도시의 인재유치정책에 달려있다"고 말했다.