외국인의 주거용 부동산 구입하기

외국인은 거주 또는 상업용으로 거주용 아파트를 비롯한 각종 부동산을 구입할 수 있으며 그 매매 행위는 지방정부의 관리규정에 따른다.

1. 아파트의 구매와 판매 관련 규정
중국의 부동산 판매회사는 현지 부동산관리국의 심사, 허가와 등록절차를 밟아 ≪아파트 예매허가증≫또는 ≪아파트 판매 허가증≫을 발급 받은 후에 부동산을 판매할 수 있기 때문에 외국인이 아파트를 구매할 때에는 판매자가 합법적인 아파트 판매권을 가지고 있는지의 여부를 확인하여야 한다. 판매허가권이 없는 자로부터 아파트를 구입하여서는 아니된다.

2. 신축 아파트 예약 구매
판매자와 예매계약을 체결하고 계약후 30일 이내에 매매 쌍방은 부동산관리국 소속의 부동산 시장관리부문(房地産市場管理處)에서 예약판매와 구입의 등록수속을 밟아야 한다.
 
3. 기존 아파트 구입
판매자와 아파트 매매계약을 체결하고 계약체결후 30일내에 매매 쌍방은 매매계약과 관련되는 증서를 지참하고 부동산시장 관리부문에 가서 명의이전 수속을 밟아 부동산소유권증서(房地産産權證)를 발급받아야 한다.
 
4. 외국인이 중국에서 주택을 구입할 때에는 주택가격에 따라 제반세금 등의 비용을 지불하게 되는데 그 비율은 다음과 같다.
-  매매 계약서 : 3~5%
-  인지세 : 5/10,000
-  수수료 : 2%  등
-  증치세는 미정

출처: 차이나빌