상가나 오피스빌딩에 투자하면 연 10～15% 정도의 수익률을 올리는 것이 보통이다. 더욱이 주거용 건축물에서는 사무실을 할 수 없도록 제도가 강화되면서 상대적으로 상가에 대한 수요가 많은 편이다. 그리고 사무실의 경우는 위치가 좋은 지역을 기준으로 할 때 투자수익률이 10% 정도로 비교적 안정적이다.

한국인을 상대로 한 임대업도 승산 있다. 중국에 거주하는 한국인이 늘어나면서 한국인 밀집지역의 주택가격이 상승추세인데 일단 한번 오른 임대료가 떨어지지 않고 있는 상황이다. 특히 현대자동차에 이어서 관련 협력업체들의 진출이 이어져 수요는 계속 늘어나고 있다. 이들에게는 자녀의 교육문제가 가장 큰 걱정거리다. 북경의 왕징 아파트단지의 경우 이런 점에서 타 지역에 비해 상대적으로 여건이 좋은 편이라 한국인들이 선호한다. 그러다 보니 높은 임대료가 그대로 유지되고 있는 ! 형국이다. 이러한 때에 재중 한국인의 규모를 고려하여 우리나라 건설업체들이 북경이나 상해 등지로 진출해 한국인이 거주할 아파트를 짓고 분양할 수 있는 충분한 조건이 갖춰졌다고 볼 수 있다.

경제가 발달하면 콘도나 펜션 같은 레저용 부동산에 대한 관심도 커지게 마련이다. 중국 역시 레저관련 부동산시장이 서서히 성장단계에 접어들고 있다. 우리나라보다 훨씬 먼저 주5일 근무제가 정착됐고, 주요 도시의 구매력으로 환산한 1인당 평균소득도 4,000달러 정도로 평가되고 있다. 우리나라만 봐도 국민소득 4,000달러 선에서 레저시장이 성장하기 시작했다. 지금 중국의 도로망이 빠른 속도로! 선진화되고 차량 보유율이 높아지고 있는 것도 레저관광산업의 발달을 촉진하고 있다.

중국 정부 차원에서도 2004년 3월에 이미 RCI(Resort Condominium International)와 같은 제도를 만드는 등 레저시설의 발전 전망은 매우 밝다고 하겠다. 그런데 중국에서는 콘도나 펜션 같은 레저시설을 새롭게 개발하기보다는 현재의 관련시설을 보수하거나 선진적인 관리 운영방식만 도입해도 시장 잠재력은 충분하다고 볼 수 있다.

아파트의 경우, 북경 왕징의 따시양신청(大西洋新城) 1기 아파트의 2001년 판매가격이 ㎡당 5,000위엔 정도였고, 2003년 2기 아파트는 7,000위엔, 2005년 3기 아파트는 9,000위엔에 판매되었다. 그리고 현재 짓고 있는 4기 아파트는 11,500위엔에 판매되고 있다. 2007! 년 현재 1기에 산 아파트는 ㎡당 5,800~6,500위엔에 판매되고 있으며, 2기 아파트는 8,500~9,500위엔에, 그리고 3기 아파트는 10,500위엔 정도에 거래가 되고 있다. 어떤 경우 1년 만에 30~50% 오른 곳도 있다. 하지만 어느 지역에, 어느 단지에, 어느 시기에 사야 하는가를 잘 분석하고 판단해야 한다. 또 같은 단지 같은 아파트라도 어느 층 어느 동인가에 따라서도 민감하게 반응한다. 그래서 중국의 아파트는 매 층 매 호 별로 가격이 다르다. 물론 매달 분양가도 다른 것이 중국 상품방 아파트의 특징이다. 중국의 아파트는 단순히 지역이나 면적으로 가격이 결정되지는 않는다는 사실을 명심할 필요가 있다. 지어진 연도와 분양하고 건설하고 관리하는 회사의 지명도 및 입주자들의 소득과 문화수준에 따라 가격이 결정된다.

중국 부동산의 전체적인 흐름으로 볼 때, 아파트구매 시 직접 분양사무실을 들러보고 지역을 살핀 후에 계약을 하면 상승폭에는 큰 무리가 없다. 대개 신규 분양아파트의 경우 1년에 10~20%의 상승은 보장된다고 볼 수 있다. 단지 환금성이라는 관점에서는 시간상의 문제가 있기에 조급하면 손해를 감수해야 한다.

출처: 중국부동산정보포털