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대련시 부동산시장 현황 |
등록일:
2007-07-16
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 대련시 부동산시장 현황
□ 부동산 투자 활발
Ο “세계 500 대 환경 우수 도시” , “주거환경이 가장 적합한 도시” , “중국 최우수 관광도시” 등 명예 취득에 따른 국내외 지명도상승과 더불어 , 서부고속도로 ( 西部快速路 ) ，개발구와 대련시의 연륙교 ( 跨海大 桥 ) ，소프트웨어파트 ( 软 件 园 ) 2 차 공사 , 산동 연태 - 대련여순 ( 烟大 轮 渡 ) ，대학단지 ( 大 学 城 ) 등 대형 건설프로젝트들이 진행중임 .
Ο 2006 년 기준 대련시 부동산 개발 투자액은 전년대비 27.1% 증가한 337 억 2000 만 위앤 , 공사면적이 39.9% 증가한 2196 만 평방미터 , 신개공면적 76.6% 증가한 1126 만 3000 평방미터 , 준공면적 37.7% 증가한 537 만 8000 평방미터 , 판매면적 9% 증가한 628 만 8000 평방미터임 .
Ο 아울러 2006 년 대련시정부가 비준한 부동산 프로젝트는 371 개로 이 중 시내지역이 절반을 웃돔 . 지난해 114 개 프로젝트가 준공됐고 나머지는 2007 년 중 건설이 이어질 전망임 .
2007 년 1/4 분기 투자 현황
( 단위 : 만평방미터 , %)
구분
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금액 및 수량
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증가율
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투자액
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28.7 억 위앤
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22.9
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시공면적
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1057.4
|
44
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준공면적
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36.2
|
74.8
|
신개공면적
|
72.1
|
-52%
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판매면적
|
70.4
|
-6.1
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미판매면적 ( 空置面 积 )
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223.1
|
7.9
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자료원 : 대련시 통계국
□ 교외 , 농촌 등 외곽지역으로 개발 확대
Ο 대련시 고유 중심시구인 中山，西 岗 ，沙河口의 토지 개발 포화 및 토지가격 상승으로 농촌지역이 위주이던 甘井子 , 공업지역인 개발구 , 군용기지로 개발이 더디었던 旅順 등 주변 현급시와 농촌지역으로 확산되는 추세임 .
Ο 2006 년 말까지 교외 , 농촌 부동산 시공 규모는 전년대비 65% 증가한 730 여만 평방미터로 증가폭은 시구역을 크게 초과한 것으로 나타남 .
Ο 2007 년 1~4 월 교외 , 농촌 부동산 판매가 대폭 증가했으며 , 판매면적은 대련시 전체 절반 이상을 차지한 것으로 나타남 . 이 중 개발구 증폭이 가장 높았으며 , 실제 교외 , 농촌의 부동산 판매는 지난해 7 월을 계기로 시내 4 개 市區와 같아진 후 9 개월 동안 지속적으로 증가되고 있음 .
부동산 시장규모 증가 현황
구분
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2005
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2006 년
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개발투자
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19.3%
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25.1%
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공사면적
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28.1%
|
33.3%
|
판매면적
|
38.8%
|
46.1%
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자료원 : 대련시 부동산 교역시장
교외 , 농촌별 부동산 ( 단위 : 만평방미터 , %)
지역
|
판매증가면적
|
증가폭
|
개발구
|
17.9
|
3 배
|
金州
|
8.4
|
11.4
|
庄河
|
2.4
|
-
|
자료원 : 대련시 부동산 교역시장
□ 고가와 저가시장이 인기
Ο 대련지역은 외자유치가 활발한 지역으로 외국인이 증가하고 거주 환경이 우월해 동북 3 성 부자들이 모이는 곳임 . 한편 시민들의 국민소득 증가에 따라 넓은 면적 주택지 선호도가 높아졌으며 , 도시 셀러리맨과 싱글이 늘어나면서 원룸에 대한 수요도 늘고 있음 .
Ο 이에 따라 고가와 저가 부동산 개발이 증가한 반면 중간 가격대 부동산 개발은 미미한 편이다 . 구시가지 개조 프로젝트가 많고 중산층의 중저급 부동산취득 증가에 따라 부동산 시장도 달아오르고 있는 추세임 .
2006 년 대련시 주택 규모별 판매현황
주택 면적
|
증가율
|
60 평방미터 이하
|
21.5%
|
60~100 평방미터
|
22.7%
|
100~120 평방미터
|
18.5%
|
120~144 평방미터
|
55.9%
|
144 평방미터 이상
|
1.5 배
|
자료원 : 대련시 부동산 교역시장
□ 가격 변화 추이
Ο 최근 몇 년 동안 연간 증가율이 두자리수를 유지했으며 , 2006 년 증가폭은 다소 떨어지기는 했지만 7~8% 로 고가를 유지하고 있음 . 대련시 통계국에 따르면 2006 년 대련시 도시 일인당 수입 기준 3 인 가족 평균가격으로 90 평방미터에 주택을 구입할 경우 , 소요금액과 가정연간수입을 비교할 때 중심구역 ( 中山구，西 岗 구구，沙河口구 ), 南三구（甘井子구，旅 顺 구，金州구 ), 北三市 ( 普蘭店，瓦房店，庄河 ) 개발구의 구매소요금액은 각각 가정연간수입의 19 배 , 11.1 배 , 5.2 배 , 9.6 배에 달함 .
Ο 전반적으로 가격 순위는 시내 4 개구 , 개발구，旅 顺 ， 金州， 北三市로 , 시내에서 교외로 , 외곽지대로 갈수록 가격이 낮아짐 . 시내 4 개구에서 中山구는 대련시 전통적인 상업지역으로 70% 이상의 외국기업 사무소가 밀집 가격이 가장 높으며 , 다음으로 西 岗 구와 沙河口 지역 2 개 지역 , 마지막이 甘井子구 순임 .
Ο 대련시 정부의 “大大 连 ( 큰 대련 ) ” 정책에 따른 도시화 가속화와 함께 도시가 주변 외곽지대로 확산되면서 가격차가 점차 좁혀지고 있는 실정이다 . 특히 개발구 지역은 대규모 외자기업 입주때마다 가격이 껑충 올라 해변가에 위치한 일부 부동산은 시내 보다 고가에 거래되고 있음 .
( 단위 : 위앤 / 평방미터 )
지역
|
평균 단가
|
中山구
|
7000-8000
|
西 岗 구
|
6000-6500
|
沙河口구
|
6500-7000
|
甘井子구
|
4000-5000
|
开发 구
|
3500-4500
|
旅 顺
|
3000-3500
|
자료원 : 무역관 실사
( 단위 : 위앤 / 평방미터 )
건축단지
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개발상
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판매가격
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运达 嘉洲 阳 光
|
大 连运达 房地 产开发 有限公司
|
8500-12000
|
帝柏 湾
|
大 连 蔚 蓝 海岸房地 产开发 有限公司
|
9000-11980
|
锦 府桃源
|
大 连铭 泰房地 产 有限公司
|
7000-9000
|
滨 海 阳 光
|
大 连 鼎上房地 产开发 有限公司
|
13000-15000
|
良玖 国际
|
辽 宁宁安房地 产开发 有限公司
|
7500-8500
|
名城 国际
|
大 连欧 美 亚 集 团
|
7980-9000
|
顺达 海 滨 花 园
|
大 连顺达 房屋 开发 有限公司
|
12800
|
宏都筑景
|
大 连 宏都房地 产开发 有限公司
|
9000 위앤 이상
|
半 岛 听 涛
|
大 连 半 岛 集 团
|
12000-18000
|
西山 园 中 园
|
大 连东 昌置 业
|
7000-8000
|
兴达 福山居
|
大 连红 旗 兴达 房地 产
|
5600-7000
|
万科假日 风 景
|
大 连 万科房地 产开发 有限公司
|
6000-7500
|
动 力院景
|
大 连铁龙 房地 产开发
|
5500-6800
|
颐 海听 鸥
|
大 连 旅 顺龙 河房地 产开发
|
3780 이상
|
雁谷 岚 山
|
大 连 万隆居房地 产开发
|
4180 이상
|
阳 光 书 香苑
|
大 连 旅 顺阳 光世 纪 房屋 开发
|
3300 이상
|
金信陶然居(金州）
|
大 连 金信房地 产开发
|
3500 이상
|
金 润 花 园（金州）
|
新型集 团辽 大房地 产
|
2900~3600
|
光伸 绿 洲半 岛
|
大 连 光伸企 业 集 团
|
4050~5230
|
北 欧 假日
|
大 连 盛和房地 产
|
4000 이상
|
海富 经 典
|
大 连开发 구海富花 园开发 管理
|
5500 이상
|
天安海景花 园
|
大 连 天安房地 产
|
7000 이상
|
金海明珠
|
三 环 房地 产
|
3000 이상
|
新新家 园
|
大 连 宏德房地 产
|
2380 이상
|
자료원 : KOTRA 칭다오 무역관
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