* 전망 : 인접한 공장 후면 토지의 개발로 주위에 대단위 아파트 단지가 조성되고 있으며 본 공장 부지 역시 주택용지로 전환.개발이 가능하므로 추후 3.4년내에 수익률이 100%이상이 될 것으로 예상됨.
* 2007년 10월 1일 시행될 물권법 통과로 토지사용기간만료시 별도의 사용료 지불 없이 토지의 계속소유,상속 및 처분이 가능함 (다음은 베이징 코트라에서 게제한 내용 발췌)
물권법 개정으로 중국서 내땅 갖는다
- 토지사용권 자동연장으로 영속적 사용권 보장, 2차 주택매매 활성화 전망 -
- 주택단지내 주차장 별도 일시불 판매 관행 사라질 듯 -
- 토지도급경영권 양도, 재도급 허용 -
- 담보설정 대상 원자재, 기계설비도 가능할 듯 -
● 토지사용권 영속적 보장으로 2차주택 매매 활성화
KOTRA 베이징무역관이 전격 입수한 물권법 7차 심의안 전문에 따르면, 관심이 가장 집중되는 최대 쟁점사안은 단연 주택토지사용권의 자동연장으로 6차 심의안이 만기일이 도래한 주택의 토지사용권을 연장하기 위해서는 토지출양금1)을 납부해야만 가능하다고 규정했으나 7차 심의안은 이를 별도 사용비를 납부하지 않고 자동연장이 가능하다는 내용으로 수정했다. 이대로 전인대에서 통과될 경우 사용기한이 무기한 자동연장되면서 그동안 1차주택분양시장을 중심으로 형성된 중국 주택시장에서 2차 주택매매가 활성화될 전망이다.
