1. 토지사용기한(土地使用年限)

중국은 토지가 국가 소유이기 때문에 정부로부터 토지 사용권을 양도받아 그 위에 주택을 짓게 된다. 양도토지의 사용기간이 제한돼 있기 때문에 기한이 만료되면 양도금을 다시 지불하고 기한을 연장해야 한다. 대부분 구매자들은 주택 구매 시 토지의 사용기한에 대해 큰 신경을 쓰지 않고 있는 상황이다. 그러나, 일부 개발상들이 토지를 양도받은 후 오랫동안 개발을 하지 않고 묶어두고 있는 현상도 있기 때문에 잊지 말고 체크하도록 하는 게 좋다.

2. 건축모형도를 보지 말고 기획설계도를 보자

단지 내의 쓰레기장이나 변전소가 혹시 집 근처에 설치되지 않는 지를 확인할 필요가 있다. 사실, 중요한 사항임에도 많은 구매자들이 소홀히 하는 부분이다. 건축모형도에는 이들의 위치가 표시되지 않기 때문에 기획설계도에서 그 위치를 확인하고 주택을 선택해야 한다. 기획설계도에 들어 있는 쓰레기장 등의 크기, 위치는 쉽게 바뀌지 않는다.

3. 주택모형 보지 말고 구조도 및 총 평면도를 보자

가끔 창문이 있어도 일조량이 좋지 않은 집들이 있다. 특히 엘리베이터가 있는 주택의 경우 작은 침실이나 화장실 등의 창문이 이런 형태로 나있는 것이 많은데, 주택모형에서는 쉽게 확인되지 않는다.

4. 분양주택 구매순서

주택선택-구매서 사인(签署认购书)-계약(签署正式合同)-대출수속-주택교부 수속-취득세 납부-등기권리증 등록-등기권리증 및 토지사용증 수령.