질문:
은행 담보대출 신청이 안되는 주택유형과 주택 담보대출 신청시 필요한 서류는 무엇일까?

담보대출이 안되는 4가지 주택
1. 대출상환이 완료되지 않은 주택
담보로 잡혀있는 주택일 경우 그 주택의 저당권은 이미 은행에 있기때문에 담보대출을 받을 수 없다
2. 이미 구매한 일부 공공주택(公房: 공공기관에 속하는 건물)
주택구매계약서(혹은 협의서)를 제공할 수 없는 이미 구매한 공공주택과  양찬팡[央产房:당중앙 각 부문, 중국인대(人大)기관 등을 포함한 중앙재경단위(中央在京单位)에서 이미 구매한 공공주택] 출시 증명서를 제공할 수 없는 양찬팡(央产房), 이 두가지 공공주택일 경우 담보대출을 받을 수 없다.
3. 5년 미만의 경제적용주택(经济适用房: 저렴하게 공급하는 서민주택)
5년 미만의 경제적용주택은 시장거래가 불가능하기때문에 담보대출을 받을 수 없다.
4. 주택소유증 미취득 소산권주택(小产权房:농촌 집체조직 또는 개발업체가 농촌집체토지에 건설한 주택)
주택소유증을 미취득한 소산권주택은 시장거래가 불가능하며 건설위원회에 담보로 내놓을 수 없고 담보대출 또한 받을 수 없다.

주택 담보대출시 필요한 서류
1. 당사자(및 배우자) 신분증
2. 혼인증명
3. 호구부
4. 수익 증명 및 최근 6개월 동안 은행 거래내역(혹은 기타 재산증명)
5. 부동산소유증(또는 복사본)
6. 대출 용도 증명서
7. 수금자의 신분증명 및 수금 계좌번호
8. 최근 2개월의 주택 물, 전기요금표
이밖에 주택담보대출을 하려면 대출신청자의 신용기록이 매우 중요하며 만약 신용이 좋지 않을 경우 은행에서는 담보대출신청을 받지 않는다.