□ 2007 년 전국 부동산 가격 평균 5% 이내 상승 예상

ㅇ 중국 사회과학원 ‘ 2007 년 부동산 백서 발간
- 중국 사회과학원은 최근 ‘ 2007 년 부동산 백서를 발간하였으며 , 이 백서에 따르면 2007 년 중국 부동산 가격은 5% 이내의 상승폭으로 통제될 것으로 예상됨
- 이는 전년 동기대비 2.1% 하락한 수준으로 정부의 부동산 통제정책이 효과를 거두고 있는 것으로 풀이됨
- 하지만 , 일부 지역은 아직도 두 자리 수 이상의 성장세를 보여 이들 지역에 대한 보다 효과적인 통제가 필요할 것으로 보임
ㅇ 부동산 가격 안정화 원인
- 중국 부동산 가격이 안정화된 원인은 중앙정부의 통제 , 주식시장의 활성화 , 부동산 구매자의 상대적 감소 등을 꼽고 있음
- 특히 , 작년부터 급격한 상승세를 타고 있는 주식 시장에 유동자금이 몰리면서 부동산 시장이 상대적으로 안정화를 보이고 있음

□ 주택가격 상대적으로 높은 수준

ㅇ 2006 년 임대가격 대비 주택가격 비율 선진국에 비해 높은 수준
- 일반적으로 선진국의 경우 , 임대가격 대비 주택가격 비율이 1:200 정도에 이르나 , 베이징이나 상하이 등의 도시의 경우 , 이 비율이 1:270 ~1:400 에 달하여 상대적으로 높은 수준임

□ 저가 임대주택의 공급 부족

ㅇ 베이징 저가 임대주택 공급 15% 부족
- 백서에 따르면 2006 년 베이징 내 저가 임대주택 수요는 6,482 가구였으나 , 공급은 5430 가구에 그쳐 16% 정도가 저가주택을 공급받지 못하고 있는 것으로 나타남
ㅇ 저가 주택의 공급량 상대적 감소
- 베이징 시의 주택 공급량이 해마다 늘어남에도 불구하고 , 저가 임대주택의 부족현상이 빚어지는 이유는 저가 임대주택 공급량이 상대적으로 부족하기 때문으로 해석됨
- 90 평방미터 이하의 저가 임대주택의 공급은 전체 주택 공급량의 14%~16% 정도를 차지하고 있으며 , 이러한 공급 부족은 저수입 가정의 임대문제를 야기하고 있음
 - 이에 백서에서는 정책적으로 저가 임대주택 공급을 늘려야 한다고 주장하고 있음

□ 지역별 토지가격 현황

ㅇ 2006 년 중국 토지가격 전반적 상승 안정세
- 2006 년 중국 토지 평균가격은 전년대비 5.19% 상승한 1544 위앤 / 평방미터로 나타남
- 이는 2005 년 4.20% 대비 0.99% 상승한 수치임
ㅇ 토지가격이 가장 높은 도시는 샤오싱 ( 紹興 ), 가장 낮은 지역은 하이커우 ( 海口 )
- 토지가격이 가장 높은 지역은 저장성 샤오싱으로 평균가격이 5624 위앤 / 평방미터로 나타남
- 가장 낮은 지역은 하이난다오 하이커우로 평균가격이 416 위앤 / 평방미터임
ㅇ 2007 년 중국의 부동산 가격은 정책적 요소 , 시장적 요소에 힘입어 상대적으로 안정세를 나타낼 것으로 보임
- 하지만 , 저가 임대주택 공급이 부족하여 향후 사회문제를 야기할 수도 있음

중국 토지가격 순위

                                      (위앤/평방미터)

  출처 :KOTRA