제 1 조 청도시 부동산중개업의 관리를 강화하여 부동산시장의 질서를 유지보호하고 부동산 재산권리인의 합법적인 권익 보호를 위해 관련법률과 법규규정 및 시장의 실제상황에 근거하여 본 규정을 제정한다.
제 2 조 본 규정에서 부동산중개업은 아래의 내용을 포함한다. 1) 부동산자문은 수요자에게 부동산 관련 법률, 법규, 정책, 정보, 기술 등의 서비스를 제공한다. 2) 부동산중개업은 위탁자에게 부동산 정보와 중개서비스의 대리업무를 제공한다. 3) 부동산가격 평가는 부동산의 측량 계산 및 경제가치와 가격을 평가 결정한다.
제 3 조 본 규정은 청도시 행정구역 안에서만 적용한다.
제 4 조 청도시 부동산관리 부서는 청도시 부동산중개업의 행정주관 부서이다. 청도시 부동산 관리부 산하 부동산 거래기관과 각 현급시(县级市), 노산구(崂山区), 황도구(黄岛区), 청양구(城阳区)의 부동산 관리부서(이하 부동산 관리부서로 약칭한다)는 시남(市南), 시북(市北), 서방(西方), 이창(李沧) 등 4개 구역과 각 현급시(县级), 구(区) 범위내의 부동산중개업의 행정관리를 책임진다. 공상행정, 물가, 사회의 치안, 노동 등 관리부서의 각 부서직원은 청도시 부동산중개업 관리관련에 대해 협력한다.
제 5 조 부동산중개업의 종사자는 자원, 평등, 공평과 성실의 원칙을 지켜야 한다.
제 6 조 부동산중개업 종사자는 반드시 부동산중개업 허가증을 취득해야 한다. 1) 부동산중개업 종사자는 반드시 시(市)부동산 관리부서와 시(市)공상행정 관리부서에서 발급하는 부동산중개업 자격증을 취득해야 한다. 2) 부동산중개업 종사자의 부동산 가격평가는 국가규정 자격증을 취득해야 가능하다.
제 7 조 부동산중개소는 본 규정에 의해 설립하여야 하며, 부동산 가격평가사무소의 설립은 국가 부동산 관련규정에 따라 실행해야 한다.
제 8 조 부동산중개소는 법인, 합자, 개인부동산중개소를 포함한다.
제 9 조 법인 부동산중개소 설립 조건 1) 상호, 조직, 조목별 규정이 있어야 한다. 2) 합법적이며, 고정된 사업장이 있어야 한다. 3) 4명 이상의 부동산업무 관련 자격증을 취득한 전임직원이 있어야 한다. 4) 등록자금이 있어야 한다. 5) 법률, 법규, 규칙규정에 따른 기타조건이 필요하다.
제 10 조 합자 부동산중개소 설립조건 1) 상호, 조직이 있어야 한다. 2) 합법적이며, 고정된 사업장이 있어야 한다. 3) 2명 이상의 부동산업무 관련 자격증을 취득한 전임직원이 있어야 한다. 4) 등록자금이 있어야 한다. 5) 법률, 법규, 규칙규정에 따른 기타조건이 필요하다.
제 11 조 개인 부동산중개소 설립조건 1) 상호, 합법적이며 고정된 사업장이 있어야 한다. 2) 부동산업무 관련 자격증을 취득해야 한다. 3) 등록자금이 있어야 한다. 4) 법률, 법규, 규칙규정에 따른 기타조건이 필요하다.
제 12 조 부동산중개소의 설립은 신청인이 부동산관리 부서에 서면으로 신청을 해야 하며, 아래와 같은 증명, 자료를 제출해야 한다. 1) 전문 부동산중개인 자격증, 학력 및 기술업무 자격증 2) 경영장소증명 3) 법인 부동산중개소의 법정대표인 또는 조직 책임자 이력서, 신분증과 기술업무자격증 4) 기타 관련증명서 및 관련서류
제 13 조 부동산관리 부서는 신청접수 일로부터 15일 이내 자격 조건을 심사하여 자격 조건이 되면 시(市)부동산관리 부서에서 자격증 발급한다. 신청인은 발급 받은 자격증을 공상행정 부서에 등록수속을 해야 한다.
제 14 조 부동산중개소는 등기 사항의 변경 또는 폐업 시 부동산관리 부서에서 관련수속을 마친 후 공상행정관리 부분에 변경 또는 말소등록을 해야 한다.
제 15 조 부동산중개소는 당사자의 위탁을 받아 업무를 수행하며, 당사자와 계약을 맺는다. 부동산중개서비스 계약은 아래와 같은 주요 내용을 포함하고 있다. 1) 당사자의 성명과 주소 2) 부동산중개서비스 항목과 내용, 요구와 기준조건 3) 계약체결 이행의 기한 4) 비용과 지불방식, 시간 5) 위약책임과 분쟁해결 방법 6) 당사자와 약정한 기타 내용
제 16 조 부동산중개소의 부동산중개서비스 실천의무는 아래와 같다. 1) 관련법률, 법규와 규칙 준수한다. 2) 비준된 서비스 범위 내에 사업활동을 한다. 3) 규정된 비용을 받는다. 4) 법에 근거하여 세금을 납부한다. 5) 부동산중개소는 주요관련 부서 및 기타 관련 부서의 지도와 감독을 받는다.
제 17 조 부동산중개인의 금지행위 1) 위탁계약 이외의 사례금 또는 기타 재물을 받거나, 업무를 이용하여 정당하지 않은 이익을 도모하는 행위 2) 명의를 빌려 주는 행위 3) 동시에 두 개 혹은 그 이상의 부동산중개소에 적(籍)을 두는 행위 4) 속임수, 협박, 뇌물, 결탁 등의 비합법적인 수단으로 당사자의 합법적인 권익에 손해를 주는 행위 5) 법률, 법규, 규칙에 금지되는 기타 행위
제 18 조 부동산중개서비스 비용은 부동산중개업의 규정에 따라 부과 하며, 세무서에서 발급한 영수증을 발행해야 한다. 부동산중개서비스 표준비용은 시(市)물가부서와 시(市)부동산 관리부서가 연합하여 제정 공포한다.
제 19 조 부동산중개소는 업무기록 및 업무관리대장을 구축하고, 재무회계제도를 만들어 재무제표를 작성해야 한다.
제 20 조 부동산중개소 허가증 및 부동산중개 자격증의 위조, 양도를 엄금하며, 분실하였을 경우 발급기관에 신청 추가 발급해야 한다.
제 21 조 부동산관련 부서는 연 1회 부동산 중개소 정기검사를 실시한다. 정기검사 불합격 된 부동산중개소는 영업자격을 취소하며, 사회에 공포한다. 부동산중개인의 부동산중개업 자격증 검증제도를 실시하며, 검증 불합격자 또는 검증 불참자는 부동산중개업을 지속할 수 없다.
제 22 조 허가 받지 않고 부동산중개업을 영위하다 적발 되면 500원(RMB)이상 5000원(RMB)이하의 벌금이 부과된다. 부동산중개요금의 초과징수가 적발 되면 500원(RMB)이상 5000원(RMB)이하의 벌금을 부과한다. 사실을 숨기거나 또는 속임수로 부동산중개자격증의 취득 또는 본 규정의 제 15조 1항, 제 16조, 제 17조의 규정에 위반되는 행위를 하였을 경우 부동산중개자격을 취소한다.
제 23 조 부동산중개소 또는 부동산중개인은 공상행정관리 규정 위반 시 공상행정관리 부서의 행정처벌을 받는다.
제 24 조 부동산, 공상행정 등의 관리 부서의 직원의 업무 중에서 횡령 및 수뢰혐의가 적발되면 소속 부서 및 상급관리 부서의 행정처벌을 받는다. 죄에 해당되면 법에 의해 규명하며 형사상 책임을 진다.
