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| 주택의 투자가치는 어떻게 판단하는가? |
등록일:
2005-06-22 조회수:
2450 |
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주택의 투자가치는 어떻게 판단하는가?
부동산시장의 지속적인 발전에 따라 투자위험이 낮아지고, 가치보장, 가치증가의 기회가 늘어났다. 그렇지만 어떻게 수많은 건물 중에서 좋은 물건을 발견하며, 어떻게 건물의 투자가치를 판단하는가?에 대해전반적으로 말하자면 아래와 같은 몇 가지 요소를 가지고 있다.
* 자연조건
건물의 자연조건은 일조, 온도, 풍향 등을 포함한 기상조건과 건물경관, 거주구역의 녹화, 하천이 가까운 곳에 있는지 등의 인문조건 및 공기, 하천 등의 환경오염 등의 조건이 있다. 주거지역 가까이에 하천과 화원이 있어 이런 풍경이 한눈에 들어오며 소음과 오염으로부터 멀리 떨어져 있는 쾌적한 지역을 말한다.
* 환경조건
환경조건은 대부분 주거지역의 도시기능계획성격, 주거지역주변 건축물 경관, 주거지역 관리수준 등의 측면이며, 환경조건의 선택은 거주기능지역의 선택이다. 주거성 건물의 구매는 도시계획의 지도적 기능을 중시하며, 되도록 이미 형성된 또는 가까운 시일 내에 대규모 주거지역 조건을 가지고 형성될 지역이며, 가능한 공업지역에 위치한 건물의 선택은 피해야 한다.
* 교통조건
교통조건의 대부분은 도시와 거주지역 간의 교통망 구축, 도로등급, 도로의 차량 소통능력, 교통시설의 구비 여부를 말한다. 교통조건은 도시중심지역의 건물은 교외 지역보다 우수하고, 교통비용과 시간절약이 가능하며, 교통체증, 교통사고 등의 문제점을 줄일 수 있다. 그러나 도시중심지역 건물의 선택은 가격과 환경조건의 희생이 따른다.
* 부대조건
주거지역 내의 물, 전기, 가스, 난방, 유선방송, 전화 등이 설비와 학교, 파출소, 우체국, 은행, 상점, 식당과 오락시설 등의 부대상황을 말한다. 부대시설의 구비 여부는 그 지역 건물의 부가가치 및 대외가치를 올리는 직접적인 요소이며, 입주 후 주거생활의 편리함을 결정한다. 부대조건은 교동조건과 유사하며, 대부분 교외 새로운 주거구역을 말한다. 도시중심 지역의 주택은 대체로 부대시설 문제가 존재하지 않는다.
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