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| 주택 임대 계약 필수 요건은? |
등록일:
2006-06-30 조회수:
3172 |
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칭다오시 장기거주 한국인들이 지속적으로 증가 하고 있다. 주칭다오 총영사관 및 칭다오시정부는 칭다오시 상주 한국인 수는 약 7만명 ~ 8만명으로 통계하고 있지만, 유동인구까지 포함해 약 10만명 정도는 되지 않을 가 싶다.
우선 중국으로 진출하게 된다면 거주할 집부터 마련해야 한다. 한국처럼 전세라도 있었으면 좋겠는데, 중국은 그렇지 않다. 이와 관련, 중국에서 주택 임대 시 문제점과 주의할 점을 소개한다.
임대물 정보 조사
임대하려는 주택주변의 시장조사를 한다. 칭다오 같은 경우 시남구 임대료는 1년에 약 2만위엔부터 5만위엔 이상, 성양구 같은 경우 1년에 약 7천위엔부터 3만위엔까지 다양하다. 특히 한국인들이 많이 밀집되어 있는 구역의 임대료가 많이 비싸는데, 이는 한국 대비 칭다오 주택 임대료가 많이 싸다고 생각해서, 일단 집이 마음에 들면 가격 흥정을 하지 않는 것이 큰 이유라고 볼 수 있다.
임대료 납부 기일
중국에서 집을 계약할 때 대부분의 집주인들은 6개월, 1년이상부터 계약하고, 임대료를 선불로 요구한다. 만약 장기거주 계획이라면 지속적으로 상승하고 있는 부동산 가격을 고려해 계약기간을 길게 잡고, 계약기간내 임대료를 인상시키지 않는 조건으로, 1년에 한번씩 일시불 결재하는 조건을 제출할 수 있다. 일반적으로 임대 기간을 1년이상 할 경우, 집주인들은 다음해에 10%임대료를 인상시키는 조건을 제시하는데 집주인과 상의 할 수 있는 부분이다.
내부시설 확인
입주할 때 집안에 있던 가구나 인테리어 및 가구를 정확히 명시해야 한다. 후에 이사 할 때 집주인과의 소유권 시비 문제가 생길 수 있다. 그리고 벽면은 고르지 않고 부풀어 오르거나 균열, 누수 흔적등이 있는지 확인한다. 상수도관, 하수도관 확인, 주방 및 화장식 바닥 확인, 스위치, 콘센트, 전화배선 등의 점검, 가스계량기, 수량계, 전기 계량기 확인. 가구를 포함한다면, 가구의 영수증, 고장이 없는지 확인해야 한다. 만약 집안의 각종 시설물의 고장 발생시, 계약서 명시 여부에 따라 본인이 부담해야 하는 비용과 수고를 줄일 수 있다.
세금 납부문제
기존 거주자가 납부하지 않은 세금이 있는지 정확히 확인, 집주인에게 통보해 이전 거주자가 남은 세금을 납부하도록 해야 한다. 계약금과 계약기간 그리고 지급방식 등 기본적인 조건만 충족되면 세금과 관리비 등의 기타문제에 대해서는 소홀한 경우가 있다기 때문에 주택 관리비, 전화비, 물세, 전기세, 가스세 등 비용을 정확히 계산해야 한다.
주인 및 열쇠
房産證(집문서)와 주인의 신분증을 확인하고, 가능하면 집이 담보로 잡혀 있는지 확인해두는 것도 좋다. 열쇠와 출입문의 카드를 받고 안전문제를 확실히 하기를 원한다면 입주 후 주인의 동의 하에 자물쇠를 바꾸는 것이 안전하다.
계약시 주의 사항
1. 계약주택의 위치, 용도, 면적, 구조, 인테리어 상태를 명시해야하며, 당사자 성명, 주소 연락방법을 명확히 해야 한다.
2. 계약금액, 잔금결재, 지불방식 등 결재 형식을 구체적으로 명시하고, 전화세, 아파트 관리비, 주차장, 전기세, 물세, 가스 등 비용을 명확히 계산한다.
3. 계약기간, 입주기간을 명시하고, 위약금을 지불해야 하는 상황까지 명시해야 하며, 장기임대 경우, 임대료 변경 여부를 명시해야 한다.
4. 계약기간이 만료되어 연장하게 될 경우, 우선권은 기존 임대자가 있다는 점 명시해야 한다.
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