하오부동산

중국 부동산 시장의 붕괴 가능성이 희박하다는 근거로 친훙은 “중국의 부동산 대출 정책은 매우 엄격해 전 세계에서 제일 높은 계약금 비율을 자랑한다. 첫 주택 구매와 두 번째 주택 구매 시 계약금의 비율은 각각 30%, 60%이며, 베이징(北京) 등과 같은 1선 도시의 두 번째 주택 구매 계약금 비율은 70%에 육박한다.”라고 강조했다. 그는 또, “2012년 세계 각국의 GDP 대비 주택 대출금 잔액 관련 데이터를 보면, 미국과 프랑스는 각각 50%, 40%를 초과했고, 영국과 일본은 각각 50%, 30%에 육박했다. 반면, 중국은 20%를 밑돌았다.”라며 두 번째 근거를 제시했다.

현재 중국의 주택 보급 상황에 대해 친훙은 “제6차 인구 조사 데이터를 기반으로 추정해 보면, 중국 도시의 주택 수와 세대 수의 비율은 1:1에 가깝다. 주택 보급이 비교적 균형을 이루고 있지만, 구조적인 불균형 문제로 인해 도시 신규 인구에 대한 주택 수는 부족한 실정이다.”라고 지적했다.

마지막으로 친훙은 중국 부동산 시장에 세 가지 리스크가 존재한다고 하면서 “중소 부동산 개발기업이 자금 압박을 받고 있는 상황에서 중국은행(中國銀行)은 부동산 개발기업에 대해 리스트를 만들어 관리하고 있다. 이러한 조치는 중소 부동산 개발기업의 자본 원가를 높여 부동산 시장에서 퇴출당하는 상황으로 이어질 수 있다. 또, 부동산 시장 조정은 토지시장에 제일 먼저 영향을 미쳐 지방정부 융자시스템의 채무 상환에 직접적인 타격을 준다. 아울러 투자자의 영업 실적이 상업용 토지•부동산에 큰 영향을 줄 수 있다.”라고 지적했다.