14일, 중국 주택도농건설부(住房和城鄕建設部, 이하 주건부)가 「주택임대시장 육성 및 발전 가속화에 관한 지도 의견」을 발표했다. 지방에 주택임대정보 정부 서비스플랫폼 구축, 주택임대 기관 육성, 부동산 개발업체의 보유주택 사회 임대 지원, 부동산 투자신탁기금(이하, REITs) 시범 업무의 적극 시행, 임대시장 공공임대주택 모집 등 다양한 루트를 통해 임대시장을 발전시킬 방침이다.
플랫폼 구축, 기관 육성, 주택 자원 마련, 융자루트 확대 등의 다양한 방식을 통해 주택임대시장을 발전시키고 부동산 개발업체의 발전방식 전환과 업그레이드를 추진할 계획이다. 주건부는 주택임대 관리 기관을 육성하여 주택임대의 규모화 경영을 추진하는 한편, 임대서비스 수준 제고와 임대관계 안정화, 임대활동 규범화를 통해 주택임대시장의 발전을 촉진할 계획이다. 주택임대 기관 설립을 독려하여 장기 임대 또는 사회 주택 매입을 통한 직접 임대를 진행할 것이며, 시장 수요에 따라 리모델링 후 임대할 계획이다.
주택임대 기관은 전문적인 임대 서비스를 제공해야 하고 당국은 주택임대 기관을 적극적으로 인도하여 중소형, 중저가 주택임대 관리 서비스를 맡길 예정이다.
또한 택임대 기관 지원을 위해 융자루트 구축을 모색할 것이다. 부동산업체의 보유주택 임대를 지원하고 부동산 개발업체의 획일적인 개발∙분양 경영방식을 임대 병행 방식으로 전환하고 조건이 되는 부동산 개발업체를 독려하여 신규 상품주택 프로젝트 중 장기 보유 중인 일부 주택을 시장에 임대하도록 할 것이다.
주택임대 관리업체와의 협력을 통해 개발-임대 통합을 이루고, 전문화 운영 모델을 구축하고 부동산 개발업체가 보유한 기존 주택을 임대시장에 투입하여 임대형 양로상품, 관광상품 등으로의 전환을 지원할 것이다. 중국 부동산연구회(房地産硏究會)의 후즈강(胡志剛) 부회장은 이번 계획이 향후 부동산시장 발전의 길라잡이가 되어 분양 위주의 기존 부동산시장 판도를 뒤집을 것이라 예측했다. 일부 주택의 임대주택 전환은 분양 위주의 기존 부동산시장 발전 모델을 임대-분양 병행 발전 방식으로 바꿔놓을 계획이다. 주건부의 REITs 시범 추진은 주택임대시장의 발전 촉진과 기업의 융자루트 및 중소 투자자의 투자루트 확대에 유리하며 REITs를 통해 사회자금을 충분히 이용하고 다양한 루트로 주택임대 공급을 확대할 수 있다.
출처:중국전문가포럼 |
