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부동산 대출금리 조정 후 인상된 비용은 얼마? |
등록일:
2006-12-28
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 부동산 대출금리 조정 후 인상된 비용은 얼마?
2006년에 발표한 중국인민은행의 상업주택 대출금리 조정정책은 시종 대출자들의 이목을 집중시키고 있다. 2006년 중국인민은행 상업주택 대출금리는 4월 28일과 8월 19일 2차에 거쳐 조정하였으나, 조정 전 대출자에게 기존의 금리를 적용하도록 규정하였다. 하지만 2007년 1월 1일부터 기존 대출자와 신규 대출자 모두에게 조정된 금리를 적용하게 된다. 이에 따라 각 은행에서는 기존의 대출자 중 일정한 요구조건에 부합되는 자에게 10%, 15% 등 할인혜택을 줄 계획인 것으로 알려졌다.
2006년 대출금리 조정전 대출자는 2005년 3월 17일에 발표한 기준금리인 6.12%(5년이상 상업대출의 경우)를 기초로 하여 각 은행에서 요구한 사항에 부합된 경우, 10%를 할인한 금리인 5.508%을 적용하였다. 2006년 대출금리 2차 조정 후의 2007년 1월 1일부터 5년이상 상업대출의 경우 기준금리는 6.84%로 인상하게 되는데 각 은행에서 제출한 요구사항에 부합되는 대출자는 15% 할인 혜택을 받아 5.814%의 금리를 적용하게 된다.
그렇다면 각 은행에서 제출한 할인 혜택을 받을 수 있는 요구사항은 어떤가? 2006년 8월 19일의 대출금리 조정과 동시에 초상은행, 중국은행, 건설은행, 농업은행, 광대은행 등 은행에서는 주거형의 1주택, 90평방미터이하의 대출 조건에 부합되는 대출자에게 최저 금리 즉 15% 할인 혜택을 적용한다고 발표하였다. 공상은행 청도지점의 관계자는 1가구 1주택의 대출자는 15% 할읺혜택을 받을 수 있으나 2주택이상이거나 상업용 부동산인 경우에는 기준금리를 적용한다고 전했다.
또한 대출상환 중 전체 상환횟수의 30%이상 제때에 상환하지 않은 경우 불량기록자로 다음의 대출에 영향을 받게 될 것이며, 공상은행에서는 불량기록자에게 할인혜택을 주지 않는 것으로 규정하였다.
매달 증가되는 상환액을 예를 들어 설명한다.
2006년초 50만위엔, 20년, 등액 원리금대출을 받은 경우, 1가구 1주택의 요구에 부합된다면, 10% 할인 혜택을 받아 2006년에는 매달 3510.7위엔을 상환하고, 2007년 1월부터 조정 후 대출금리를 적용하게 된다. 대출금 상환기록이 양호한 경우, 기준금리에서 15%의 할인혜택을 받아 50만위엔, 20년, 매달 3528.7위엔을 상환하면 되므로 금리 조정 전후 18위엔/월의 차이가 있다.
대출 10만위엔 경우 상환액의 변화표(단위:위엔/월)
| 대출 기간 |
2006 년 4 월 28 일 조정 전 기준금리 |
2006 년 4 월 28 일 조정 후 기준금리 |
2007 년 1 월 1 일 후 기준금리 |
2007 년1 월1 일후 기준금리 10% 할인 |
2007 년1 월1 일후 기준금리 15% 할인 |
| 10 년 |
1129.89 |
1097.74 |
1152.86 |
1118.06 |
1100.89 |
| 20 년 |
739.11 |
702.14 |
765.72 |
725.46 |
705.74 |
| 30 년 |
624.85 |
583.64 |
654.59 |
609.62 |
587.64 |
(자료원:초상은행 청도지점 개인자산관리센터)
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