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칭다오 시남구 부동산 시세 |
등록일:
2007-02-09
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 칭다오 시남구 부동산 시세
2006년 12월부터 시남구의 부동산 거래 상황을 보면 부동산 구매량이 증가하고 공급과 수요가 모두 활기를 띠기 시작하였다. 중고주택 가격에서는 별다른 변화가 없었고 구매자들은 냉정한 태도를 보였다.
2006년 12월 시남구의 중고주택 거래량은 전체 주택 판매액의 30%를 차지하고 70평방미터～100평방미터, 가격이 50만 위엔~90만 위엔에 달하는 중소형 주택들이 주목을 받았다. 주구매자들은 시남구 주택 이주자와 신혼 주택, 소형주택을 대형으로 넓혀 주거만족도를 높이고자 하는 고객들이고 주택에 대한 요구는 보편적으로 주택 건설연도가 짧고 교육, 교통, 쇼핑이 편리한 곳으로 꼽혔다.
또한 12월, 주택 거래량이 가장 높은 특징은 부동산 취득세와 영업세가 없고 주택 건설연도가 짧으며, 직접 입주가 가능할 뿐만 아니라 교통, 쇼핑, 교육 등 부대시설이 편리하고 공기가 좋고 환경이 깨끗하며 가스와 난방이 설치된 남향 주택이 인기가 높았다.
지역별 주택 거래가격
빠따샤(八大峡) 부근
2006년 말, 중고주택방면에서 빠따샤(八大峡) 부근의 고층 주택 거래가 활발하였으며, 구매자들은 바다가 보이는 곳을 특히 선호하였다. 이 지역의 고층주택은 대부분 면적이 비교적 크고 전반적으로 가격이 높으며 가격은 7000위엔/평방미터 정도에 달한다.
밍웨샤로(明月峡路)에 위치한 하이리루(海丽楼), 빠따샤신촌(八大峡新村)은 1992년에 건설된 주택들로, 가스와 난방이 설치되어 있다. 오픈식 아파트 단지로, 주택 건설연도가 짧고 단지의 부대시설이 우수하다. 거래가격은 1만위엔/평방미터 정도에 달한다.
따룬파(大润发) 부근
쟝시루(江西路), 티앤산(天山)아파트단지, 샤오야오(逍遥)화원 등 지역에서 거래되는 중고주택은 대부분 1994년 이후로 건설된 주택으로, 면적은 60평방미터～90평방미터에 달한다. 편리한 쇼핑 및 교통 시설과 거주하기에 적합한 게 특징이다.
티앤산(天山)아파트단지, 샤오야오(逍遥)화원은 건물 면적이 60평방미터～90평방미터, 방 2개, 주택 방향이 좋고 인테리어가 되어있다. 주택 가격은 7300위엔～7600위엔 사이이다.
빠따후(八大湖) 부근
빠따후(八大湖)부근에 위치한 주택도 구매력이 있다. 진후(金湖)아파트 단지 방 3개, 가스와 난방이 있고 남향주택으로 단가는 8500위엔/평방미터 정도에 달한다.
잠잠한 아파트 전세시장
전세시장이 깊은 겨울잠에 빠졌다. 최근 시정부 주변과 쟈스코 주변 지역의 고층 건물, 대형 주택들이 대거 출시되면서 전세가격은 하락세를 보였지만 수요량은 여전히 저조한 실정이다. 하지만 따룬파(大润发) 주변 지역만은 수요를 만족시키지 못하고 있다. 짠산(湛山) 아파트 단지 주변은 공급과 수요 방면에서 큰 변화가 없고 시남구 구시가지인 서부 퇀다오(团岛)에서 기차역 일대는 기차역 이전에 따라 활발하던 단기 전세시장도 저조세를 보이고 있다.
지역별 주택 임대가격
시정부 주변
상업과 주거용 주택이 주류인 국제 신문센터, 뤼다오가원(绿岛嘉园), 따궁해안(大公海岸) 및 범해명인광장 등 아파트 면적은 120평방미터~135평방미터에 달하고 방 2개, 거실 2개, 위생실 2개로 인테리어 및 일부 생활 용품들이 구비되어 있는 고급 주택이다. 연간 전세가격은 5만 위엔 정도에 이른다.
신꾸이두(新贵都)는 방 2개짜리 주택으로 면적은 75평방미터~86평방미터, 가스와 난방이 설치되고 가구, 인테리어가 되어 있다. 전세가격은 1500위엔~2000위엔에 달한다.
따룬파(大润发) 주변
티앤쟈화원(田家花园) 2기는 방 1개짜리 주택으로 면적은 46평방미터～54평방미터에 달한다. 전세가격은 750위엔～860위엔이다. 1층일 경우 상업과 거주용으로 사용할 수 있기 때문에 연간 전세가격은 1.8만 위엔 정도에 이른다.
광띠앤(广电)빌딩 맞은켠은 20세기 80년대 중기에 건설된 건물로 방2개, 면적은 55평방미터～63평방미터에 달한다. 천연가스, 온수기, 디지털 TV가 설치되어 있고 전세가격은 900위엔 정도에 달한다.
짠산(湛山)아파트단지 부근
신잔로(新湛路)에 위치한 주택들은 방 1개, 면적은 46평방미터～53평방미터, 인테리어가 간단하게 되어 있고 전세가격은 780위엔～850위엔에 달한다. 잉커우로(仰口路)에 위치한 주택들은 방 2개, 62평방미터～70평방미터에 달하며 전세가격은 1000위엔 정도에 달한다.
탄다오(团岛), 기차역 일대
구이저우로(贵州路)에 위치한 주택들은 방 1개, 면적은 32평방미터～39평방미터에 달한다. 낡은 인테리어에 가구가 제공되며 전세가격은 550위엔～680위엔 이다. 빠따샤하이샤화원(八大峡海峡花园)은 방 2개, 면적은 73평방미터～80평방미터，인테리어가 되어 있고 가구가 있다. 전세가격은 1400위엔～1600위엔에 달한다.
부동산 관련 자료
건물이름 |
주소 |
문의전화 |
가격 (元/평방미터) |
면적 (평방미터) |
유산메이디
优山美地 |
인촨서로 (银川西路) 28호 |
8077 - 8777 |
8150 |
89 ～ 166 |
쟈황 ·촹이스다이
嘉煌·创异时代 |
산동로 (山东路)18호 |
8581 - 3333 |
9000 |
50~200 |
이중·가오산
颐中·高山 |
인촨서로 (银川西路) 따라오산(大尧山) 동남기슭 |
8597-1117 |
9200 |
160~180 |
판푸춘티앤
班芙春天 |
쉬저우로 (徐州路) 98호 |
8580 - 7333 |
7200 |
74~112 |
하이신 ·옌다오국제아파트
海信·燕岛国际公寓 |
아오먼로 (澳门路)136호 갑 |
8506 - 7888 |
11000 |
78~290 |
중환국제광장
中环国际广场 |
장저우 2로(漳州二路) 19호 |
8077 - 5588 |
9700 |
80~256 |
둥하이로 9호
东海路9号 |
둥하이서로 (东海西路) 15호 을 |
8869 - 9999 |
20000 |
148 ～ 316 |
하이신 ·칭취앤예
海信·清泉墅 |
샹강서로 (香港西路) 25호 |
8389 - 4617 |
30000 |
240~290 |
BOBO아파트
BOBO公寓 |
쟝시로 (江西路)와 옌얼다오로(燕儿岛路)교차지역 |
8577 - 0077 |
8680 |
45~156 |
진광 ·도시명가
金光·都市名家 |
하이커우로 (海口路) 12호 |
8592-2222 |
19000
(고급 인테리어) |
131~139 |
진멍화원
金梦花园 |
닝더로 (宁德路) 7 호 |
8577 - 8782 |
9000 |
99~170 |
국제성·명원
国际城·名苑 |
펑티앤로 (丰田路) 8호 |
8825-2222 |
7700 |
65~142 |
* 가격상에서 변동이 있을 수 있음. 상세한 데이터는 전화문의 바람
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