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07년, 웨이하이 부동산 가격 안정적으로 인상될 듯 |
등록일:
2007-04-16
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 07년, 웨이하이 부동산 가격 안정적으로 인상될 듯
웨이하이시(威海市)는 3면이 바다를 끼고 사계절이 뚜렷하며, 중국에서 거주환경이 가장 좋고, 경제발전이 가장 빠른 도시중의 하나이다. 지난 2003년 10월 UN으로부터 인류거주모범도시로 선정되어 세계에서 인류 거주의 가장 적합한 도시로 인정받고 있다.
도시 발전에 힘입어 웨이하이시의 부동산 시장도 활발하게 성장하고 있다. 지난 2006년 웨이하이시 통계국의 관련 자료에 따르면 2006년 웨이하이시 주택류 부동산 가격의 증폭은 2.6%, 산동성 평균 증폭은 5.1%로 산동성 평균 증폭 보다 낮은 수치를 나타냈다.
2006년 중고주택 거래 감소
2006년 주택 거래량으로 보았을 때, 중고주택의 경우 상반기 거래가 활발하였고, 특히 2006년 8월부터 실시 된 “주택 양도 소득에 따른 개인 소득세에 관한 국가 세무총국의 통지”로 인하여 중고 주택 거래시장이 주춤하는 현상을 보였다. 가격상으로 볼 때 2006년 웨하이시내 구역의 중고주택 거래가격은 평균 3,000위안/평방미터 선에서 머물렀으며그 증폭은 감소한 것이다.
2006년 분양 주택 가격 증폭 감소
D 부동산 개발회사의 영업팀 관계자는 2006년 웨하이시의 부동산 가격은 인상하는 추세이지만, 증폭이 감소하였다고 소개했다. 이 회사는 2003년 일반주택을 개발하여 당해 연말부터 선 분양을 개시하고 평방미터당 1,800위안, 2005년에는 2,800위안/평방미터로 분양해 2년간 55% 인상되었지만 2006년 초반기 준공 후 2006년 말의 분양 가격은 연초 대비 18%밖에 증가하지 못했다고 전했다. 또한 2006년 웨하이시의 전체 부동산 시장으로 보았을때 2006년 전까지만 해도 부동산 가격이 연간 10%이상, 심지어 20%씩 성장하였지만 2006년의 증가폭은 5%에서 10%사이밖에 미치지 못한 것이다.
C 부동산 소개소는 최근 몇 년 웨하이시 부동산 가격이 증가하는 원인은 수요량이 급증한데 있으며, 수요량이 급 증가한 것은 아래와 같은 원인에 있다고 분석했다.
1. 2000년 11월 제5차 인구조사의 자료에 따르면 웨하이시 시내구역의 15세부터 24세 인구는 12만명으로, 즉 2000년부터 2005년까지 결혼 적령기 인구가 약 12만 명으로 결혼 수요로 인한 주택구매가 증가 되었다.
2. 웨하이시내로 이사하는 수량이 증가 되었다. 2001년부터 2005년까지 웨하이시내로 이사한 인구수가 12.03만 명으로 이들 중 대부분이 주택을 구매하였다.
3. 유동인구의 증가로 주택 구매 및 임대 수요가 늘어났으며, 2005년전까지 웨하이시내의유동 인구는 약 10만명 선이였지만 2005년에는 11.11만 명에 달해, 이는 웨하이시내 60.65만 명이 되는 인구 대비 상대적으로 높은 비율을 차지하였다. 또한 부동산 시장이 활발 해 지면서 부동산 투기 현상이 심해졌다.
4. 웨이하이시 한국인의 주택 구매 및 외지인들이 휴가용으로 주택을 구매하는 현상이 증가하였다. 웨하이시 부동산 관리부문의 통계자료에 따르면 웨하이시의 고층 주택 경우 한국인을 포함한 외지인 주택 구매자가 50%이상을 초과했다.
2007년 주택 가격 안정적인 인상 예상
웨하이시 통계부문, 부동산 중개, 부동산 개발상 등 부동산 관련 기관과 업체는 향후 웨하이시 부동산 가격은 몇 년전의 상황처럼 급 성장 하지 않을 것이며, 안정적으로 천천히 지속적으로 인상될 것이라고 예측했다.
또한 웨하이시의 부동산 가격은 교동 연해 도시에서 높은 편이 아니며 웨하이시는 거주 도시이고, 게다가 최근 몇 년 웨하이시 부동산 시장의 활성화는 현지인들의 주택 구매 증가로 인한 원인이 상대적으로 적기 때문에 웨하이시 부동산 가격 상승폭이 크지는 않지만, 하락할 수 도 없다고 분석 되었다.
아울러 웨이하이시 국토 자원부는 중저가 주택, 중소형 주택의 개발을 우선으로 인가하고, 별장과 같은 부동산 개발 프로젝트에 대한 공급을 정지시키고 대 평형 면적 주택 개발 토지에 대한 공급을 억제하는 정책을 세우고, 건설부는 114평방미터를 초과하는 주택 건설을 엄격히 억제하는 등 정책을 실시함으로써 주택 구조를 조정하여 주택 가격이 급 상승하는 현상을 억제할 것이다.
2007년 부동산 건설 계획
2007년 웨이하이시는 28.7만 평방미터의 경제실용주택을 건설 할 것이며, 그 중 시 중심 구역에 11만 평방미터를 건설하고 중 평형 주택 건설 면적은 80평방미터 기준, 소 평형 주택 면적은 60평방미터로 기준한다.
2007년 웨하이시는 주택 구조 조정 정책을 강화시켜 신 건축 분양주택 면적은 430만 평방미터 그 중 중소평형 일반주택은 280만 평방미터 건설하고, 경제 실용주택은 28.7만 평방미터 건설할 것이며, 시내 중심구역의 구 시가지 개조 면적은 90만 평방미터로 계획하고 있다. 또한 2007년 부동산 가격은 기본적인 안정 추세를 유지하게 될 것이며, 신 건축 주택의 분양 가격 증가 폭은 전년 대비 감소시킬 수 있도록 부동산 정책을 강화 시킨다.
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