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2007 중국 부동산 시장 10대 추세 |
등록일:
2007-04-19
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 2007 중국 부동산 시장 10대 추세
2006년 중국 부동산 시장에 관한 조절 정책은 토지 규제, 대출 규제에서 면적 규제까지 대대적으로 조정되었으며 2007년은 자연스럽게 이들 정책이 실행될 것이다.
주목을 받는 시대는 항상 수많은 변화를 가져왔으며 조절 정책 이외 소비자들의 입장에서 보면 많은 새로운 부동산 유행 요소가 우리에게 다가오고 있다는 것을 느낄 수 있다. 다음은 2007년 중국 부동산 시장 추세에 대한 10대 예측이다.
1. 중·소형 주택 주도
2006년 각종 통계숫자와 정책을 통하여 중·소형 주택의 인기를 느낄 수 있다. 2007년 신규 부동산을 살펴보면 많은 개발상은 전에 계획했던 대형 프로젝트를 포기하고 중·소형 주택으로 방향을 바꾸고 있는 추세를 볼 수 있다.
주택 디자이너 전문가인 리시오닝(李小宁)은 80~90평방미터의 2거실 주택을 주도로30 평방미터의 초소형 주택은 물러날 것으로 예측하였다.
2. 고급 인테리어 붐
2007년 중·소형 주택의 증가함에 따라 소비자들은 거주 환경 친화도, 에너지 절약성 등 서비스에 대하여 높은 수요를 보이고 있다. 이는 큰 이익 공간을 함유하고 있어 많은 개발상의 주목을 받을 가능성이 높다.
고급 인테리어는 디지털화, 지능화 가정 용품, 에너지 절약형 제품, 안전 제품 3방면에서 만날 수 있다. 고급 인테리어는 부동산의 부가 가치를 향상시켜 경쟁의 새로운 저울추가 되고 있다.
3. 해변 주택 인기
중국의 해변 주택은 20세기부터 시작하였으며 남쪽에서 북쪽으로 전국을 휩쓸어왔다. 최초로 시작한 하이난(海南)은 동방의 하와이라는 이름으로 크게 발전하였으며 북쪽은 따리안(大连)과 칭다오가 손꼽힌다. 최근 몇년간 해변 주택의 마테팅 전략은 내부 매출형에서 외부 매출형으로 전환하여 전국 각 주요 도시에서 모두 판매 센터를 설립하였다.
하이난(海南) 산야(三亚)의 일반 주택은 2002년의 매 평방미터당 4000위엔에서 현재의 매 평방미터당 10000 위엔으로, 칭다오의 해변 주택은 6000~7000위엔에서 12000위엔으로, 하이양시는 2000위엔에서 4000위엔까지 대폭 상승하였다. 이에 따라 2007년 해변 주택의 가격은 계속 상승할 추세이며 다만 지역에 따라 상승폭이 다른 뿐이다.
4. 고가 토지 드물다
현재 북경의 토지 양도 방식은 경매에서 입찰로 전환하며 많은 토지 매매는 단체구매를 우선으로 토지 공급을 가속화하며 가격을 안정시킬 수 있다.
거시 조절 정책은 일정한 범위에서 토지 가격의 지속 성장을 억제할 수 있지만 토지 코스트와 자원 결여로 인한 긴장을 피할 수 없어 2007년 토지 가격은 정부의 조절을 통하여 안정을 유지하는 한편 소폭 상승할 추세이다.
2006년 7월부터 입찰 양도를 통하여 토지 가격의 대폭 변동을 피하며 개발회사간의 악성 경쟁을 완화시켰다.
5. 주택 대출 긴장, 기금 인기
2006년 대출 기간이 길고 시장이 성숙하지 않으며 주택 가격이 변동하는가 하면 불량 대출이 많고 그 액수도 상승하는 추세를 보였다. 이에 따라 국가가 많은 부동산 관련 정책을 공포하여 부동산 개발 기업 대출, 개인 주택 대출에 대한 관리를 강화하여 부동산 대출 시장에 이성적인 기조를 설정해 주었다.
부동산 개발 경쟁의 치열화는 더욱 충족한 자금을 요구하지만 부동산 개발 기업은 자금난과 융자난을 겪고 있다. 이를 해결하기 위하여 부동산 개발 기업은 새로운 융자 경로를 개발해야 한다. 개발 자금난이 심한 2007년 융자 시장에서 새로운 융자 제품이 생길 것이며 그중 조달 기금, 산업 기금 등이 인기가 많을 것으로 추측된다.
6. 개발은 2급, 3급 도시로
베이징, 상하이 등 1급도시에서 토지를 취득하기가 너무 어려워서 2007년에 개발상은 1급도시에서 2급, 3급 도시로 떠날 것이다.
2급, 3급 도시는 주민 구매력이 강하여 시장 잠재력이 크며 투자 유치 환경이 좋아 경쟁이 치열하지 않은 등 우세로 많은 부동산 개발 기업의 선호를 받고 있다. 완커(万科)는 띠엔진(天津), 썬양(沈阳), 푸산(佛山) 등 도시로, 숴창(首创)은 태위엔(太原), 우시(无锡)로, 푸리(富力)는 띠엔진(天津), 시안(西安)으로 진출하였으며 양광100(阳光100)도 광시(广西) 류자우(柳州)의 7.5만평방미터에 이어 산동성 동잉(东营)에도 프로젝트를 시작하였다.
잉리엔국제부동산(英联国际房产)의 분석에 따르면 현재 상하이의 부동산 투자 수익율은 7%~8%이며 주요 2급 도시의 수익율은 30%에 달하는 것으로 나타났다.
7. 아파트 단지는 개발의 중점
2007년 부동산업은 양극화 현상이 나타나며 종합 비즈니스와 아파트 단지 비즈니스 양극으로 나뉘며 그중 아파트 단지가 크게 발전되어 2007년 부동산 개발의 중점이 될 것이다.
현재 중국의 도시화 수준은 40% 정도이며 도시화의 발전에 따라 중국의 아파트 단지 특히 외곽 아파트 단지는 급속 성장하며 미래 15~20년 중국 농촌의 도시화도 가속화될 것이다.
동시에 도시화의 가속화와 대규모 아파트 단지의 투입 및 사용은 비즈니스 부동산의 발전에 크게 영향을 끼칠 것이다. 위이에마케팅(伟业营销公司) 사장인 쉬빈(徐斌)은 크게 보면 2006년 이후 비즈니스 부동산 시장은 큰 변화가 보이지 않지만 세부적으로 보면 2007년 비즈니스 부동산은 뚜렷한 변동를 가져올 것이라 표하였다.
8. 부동산 사용자 권익 보호 이성화
부동산 관리는 계속 부동산업계의 주목을 받고 있으며 관리 업체도 아파트 단지의 관리자에서 소비자로의 역할을 전환할 것이며 업계의 발전을 위하여 사용자와 신뢰 시스템을 건설할 것이다.
부동산 시장의 발전에 따라 사용자의 권익 보호는 관리 업체에게 더욱 높은 요구를 제시하였다. 한편 사용자는 경솔한 심리를 버리고 법률로 자신의 권익을 보호해야 한다. 중국 부동산 사용자 권익 보호 시장은 아직 성숙하지 않은 단계에 처하고 있으며 2007년에 이르러 이성화될 것으로 전망된다.
9. 부동산업 한차례의 경쟁
2006년 많은 부동산 관련 정책을 출범하여 부동산업이 한차례의 자원정합을 일으킬 것이다. 전국 공상연합회 부동산상회 회장인 닐매승(聂梅生)은 신규 정책에 인하여 50%의 개발상은 도산을 당하고 자금과 토지 자원을 포함한 자본은 우세 기업으로 집중될 것이라고 밝혔다.
많은 대형 부동산 개발 기업은 이런 자본 정합을 중요시하여 경영력이 떨어지는 다른 기업에서 정합된 효익을 추구하기도 한다.
국가 정책의 영향을 받아 많은 우수 중·소부동산 개발 기업은 2급, 3급 도시로 진출하여 새로운 피난처를 찾고 있다. 중부동산 개발은 자금 집중형의 산업이 될 것이며 일반 중·소부동산 개발기업의 유동 자금은 2억좌우로 다른 방향으로 나가는 것은 부득이한 선택이다.
10. 에너지 절약 붐
2006년 초 베이징 첫 대규모 에너지 절약 아파트 단지인 초양구(朝阳区) 츠윈스(慈云寺) 그린환경보호 단지가 본격적으로 준공되었으며 이 단지는 대지 면적이 3만평방미터, 강우회수 및 재활용 시스템, 태양능 활용 등 시스템을 설치하고 있어 한해 물 5400 평방미터, 전기 5000도를 절약할 수 있다.
중국의 특별한 지리적 위치때문에 에너지를 절약하지 않으면 상당한 에너지를 낭비하여 에너지 위기도 일으킬 수 있다. 국가가 에너지 절약형 주택과 공공 시설을 추진하지만 에너지 절약 건축 재료에 따른 가격 인상은 많은 부동산 개발상에게 에너지 절약형 주택을 포기하게 하였다. “사실은 에너지 절약형 주택을 사들이면 멀리 보면 손해가 없으며 6~7년이후 반환을 받을 수 있다.”고 중국 건축업협회 에너지 절약 위원회 회장은 말한다.
또한 관련 정책을 제정하여 에너지 절약을 추진할 것이며 부동산 발전에 따라 에너지 절약형 부동산은 “유행”이 될 것으로 예측하고 있다.
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