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상하이 주택 가격 하락 |
등록일:
2007-05-07
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 상하이 주택 가격 하락
상하이 사회과학원에서 발표한 자료에 따르면, 상하이 주택 가격은 지난 6년 간 연속 상승하다가 올해 처음으로 하락하는 추세를 보였으며 공급과 수요 관계는 과잉공급 현상이 두각을 나타내어, 향후 몇 년 동안 공급량이 수요량을 초과할 예상으로 빈 주택량은 지속적으로 증가 할 것으로 보인다.
2006년 마이너스 증가
상하이 사회과학원 부동산업 연구 센터와 상하이 부동산 경제학회는 건설부 프로젝트 입안에 참여하여 “중국 도시 부동산 발전 평가 및 경보 체계 연구”를 발표하고 연구 보고에는 상하이 부동산 지수가 지난2000년부터 증가, 2003년부터는 증가 속도가 완만한 추세를 보였으며, 주택 가격 증폭은 소비물가 증폭에 대비하여 낮은 것으로 나타났다. 또한 지난 2006년 주택 가격의 증폭은 -0.5%로 나타나 지난2000년부터 시작하여 상하이 주택 시장이 처음으로 마이너스 성장을 기록했다.
과잉 공급 현상
“11.5”기간 상하이 부동산 발전 환경, 기회, 기업 대책 및 정부에 대한 제안”보고서에는 현재, 상하이 분양 주택이 많이 비어 있는 것으로 밝혀졌고 지난 2000년부터, 상하이 부동산 투기와 신규 주택 면적이 증가 되면서 공급량이 대폭 증가하여 2003년과 2004년 사이, 분양 주택의 매매 허가 면적은 총 3,000만 평방미터를 초과한 것으로 나타났다.
따라서 과잉 공급 현상이 나타나기 시작했으며, 또한 2006년 중국 정부의 부동산 투기를 억제하기 위한 여러 가지 정책이 실시 되면서 부동산 투기 현상이 주택 시장에서 사라지기 시작했으며 장기 투자자들도 주택 시장에 대하여 신중히 다가서게 되었다. 상하이 부동산 시장의 공급량이 수요량을 초과하고 주택 분양 면적 및 임대 면적은 준공면적과 실면적의 89.27%를 차지하여 주택 공급량을 소화시키지 못하는 현상이 발생한 것이다.
상하이시정부협회의 연구에서는 상하이시 주택의 과잉 공급 현상은 앞으로 최저 3년 유지할 것이며 공급과 수요의 비율은 1:0.72이라고 전했다.
전문가들의 분석
상하이 주택 가격이 하락하는 현상에 대하여 전문가들은 각자 의견을 제시하였다. 지난 3월 26일 상하이시 주택 토지자원관리국의 팡웬(庞元) 부국장은 상하이 제1회 TOP50고봉 논단에서 지난해 상하이시의 주택 거래량은 2,554만 평방미터, 동기 대비 11% 하강한 것으로 나타났는데, 주요 원인은 2005년 주택 가격 상승폭이 높은 깔닭이라고 전했다.
상하이 사회과학원 도시 및 부동산 연구센터의 장훙밍(张泓铭)주임은 지난해 연말까지 거시 정책 조정을 통하여 올해 상반기 상하이 부동산 시장은 안정적인 상태로 시장을 유지하면서 약간 하락할 가능성이 더 있다고 밝혔다.
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