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주택 구매 시, 고려해야 할 요소 |
등록일:
2007-05-10
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 주택 구매 시, 고려해야 할 요소
물건을 구입할 때, 소비자들이 최우선적으로 고려하는 부분이 ‘가격 대비 성능’ 이다. 특히 주택 구매 시에는 ‘가격 대비 성능’ 조사에 더욱 심혈을 기울여야 한다. 그럼, 수많은 부동산 자원들 중에서 어떻게 가격 대비 성능이 우수한 중고 주택을 구입할 수 있는 가?
‘가격 대비 성능’은 비교하자!
수년간 부동산 시장의 잦은 변화가 발생하면서 소비자들도 시장 트렌드에 맞추어 ‘감성’이 아닌 ‘이성’적인 소비원칙을 지켜가고 있다.
그럼, 그 많은 상품들 중에서 ‘가격 대비 성능’이 우수한 중고주택을 어떻게 찾아내겠는가?
주택 구매 시, 안뜰 혹은 베란다를 무료로 준다면 ‘가격 대비 성능’이 우수하지 않을 까? 주택 단가 혹은 총 가격이 비교적 낮다면 …
업계인사는 ‘가격 대비 성능’은 단편적인 몇가지 사항만을 가지고 논하는 것이 아니라 다방면의 비교를 통해 측정해야 한다고 밝힌다.
‘가격 대비 성능’이란 도대체 무엇인가? 이는 종합적인 개념으로 부동산의 가격, 위치, 종합품질, 시설부대조건, 방 구조 환경과 부동산 관리 등 여러가지 지표가 포함되며 이 중 가장 주요한 부분이 가격, 위치, 교통과 환경 방면의 요소이다.
간단하게 풀이한다면 일반 주택 구매자가 부동산의 ‘가격 대비 성능’을 측정할 때, 가격이 합리적인가? 주택 위치가 발전 잠재력을 가지고 있는가? 교통 등 부대시설이 편리한가? 주택 품질이 우수한가? 등 방면에서부터 출발하여 고려해야 한다는 것이다.
가격이 관건이다.
분양주택 구매 시, 소비자들은 상담 여지가 없이 개발상이 정한 가격에 맞추어 구매할 수 밖에 없다. 하지만 중고 주택일 경우는 다르다. 매수인은 거래 과정에서 매도인과 당시 시장의 공급과 수요 상황에 따라 가격을 추산한 후, 협상 및 가격 흥정을 통해 최종 주택 가격을 확정할 수 있다. 때문에 같은 구역, 같은 유형의 중고 주택일 지라도 가격상에서 다소 차이가 있을 수 있다.
업계인사는 중고주택의 ‘가격 대비 성능’이 우수한 지는 가격을 최우선적으로 고려해야 한다고 밝히고 있다. 즉 같은 지역이며 비슷한 종류의 주택 단가가 8,000元/㎡인데, 구입코자 하는 주택의 단가가 7,500元/㎡이라면 가격 대비 성능이 높은 상품으로 볼 수 있다.
위치도 간과할 수 없다.
주택 위치도 상품의 미래 가치를 측정할 수 있는 중요한 참고 지표이다.
주택 구매는 심사 숙고할 문제로써, 미래에 대한 일정한 측정과 예산이 뒤따라야 한다. 일부 중고 주택 구매자들은 장기 입주 주택이 아닌 재테크로 구입하는 부분도 있다. 이런 구매자들이 재테크에 성공하려면 우선 시장 추세에 대한 사전 판단이 중요한다. 동등한 가격에 위치가 좋거나 혹은 미래 발전 공간이 높으면 ‘가격 대비 성능’이 아주 높은 상품이다.
‘가격 대비 성능’이 우수한 주택 자원을 어떻게 찾겠는가?
가격이 구역 내 시장 평균 가격보다 낮고 위치가 뛰어나며 평가 절상 잠재력이 있는 상품은 아주 적다. 이런 상품은 판매 간판을 걸기 바쁘게 팔려나가고 있다. 그럼 우수한 주택 자원 정보를 어디에서 찾겠는가? 전문가는 시시각각 부동산 시장에 대한 민감도를 유지하면서 중개소 업체를 이용하는 것도 좋은 방법이라고 권유한다.
주택을 구입코자 하는 소비자들은 중개소 주인과의 교류를 거쳐 우수한 주택자원이 있으면 즉시 관련 정보를 전달 받도록 한다. 동시에 주택 매수인은 개인 정보와 정확한 상품에 대한 요구 사항들을 중개소에 기록해 두고 적합한 상품이 있을 경우 중개소로부터 개별적인 통보를 받도록 한다. 하지만 우수한 상품일수록 빨리 판매되고 자원이 적으므로, 중개소 업무 인원들도 제일 빠른 시간에 모든 고객들에게 빠짐없이 정보를 알려준다는 것도 불가능하다. 때문에 가끔씩 중개소를 자주 찾아가서 확인하는 것도 중요한다.
동시에 시장 정보를 많이 수집하는 등 부동산 시장에 주의를 기울인다. 시장은 끊임없이 변화하기 때문에 관심을 많이 기울여야 가격 시세가 어떤지 등의 정보를 파악할 수 있다. 이렇게 해야 만이 적합한 주택을 발견했을 경우 주택 판매가격과 시장 가격에 대한 비교를 통해 최종 자기가 마음에 드는 가격에 주택을 구입할 수 있다.
주택 구매 시 주의점
1. 교통이 번잡한 도로, 철도 및 공항 등 부근은 공기 오염과 소음이 심하기 때문에 주택 구입 시, 주의해야 한다.
2. 아파트 단지 활동장소는 생활에 편리를 도모하는 한편 불편한 점도 없지않아 있다. 특히 유흥가, 헬스장 부근일 경우 비교적 큰 소음이 우려된다.
3. 고층 주택일 경우 대부분 지하에 주차장이 마련되어 있다. 이럴 경우 낮은 층의 주택일수록 소음의 영향을 많이 받게 된다.
4. 가로등과 가까운 거리에 있는 주택은 저녁 안전을 고려할 때 좋은 선택이 될 수 있다. 하지만 여름 밤이면 모기가 많아 불편할 수도 있다.
5. 슈퍼, 식당 등 상가들이 집합된 곳은 시끄럽고 소음이 높다. 특히 식당을 가까이 했을 경우, 소음보다 요리를 하면서 생기는 유연(기름연기)이 우려된다. 기름연기에는 대량의 발암물질이 함유되어 있기 때문이다.
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