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青，부동산 투자 증가폭 5년만에 최저치로 |
등록일:
2007-06-14
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 青，부동산 투자 증가폭 5년만에 최저치로
올해 첫 4개월 동안 칭다오시 부동산 개발 투자액 증가폭이 계속 하락하였다. 투자총액은 73.2억 위엔으로 지난해 동기 대비 16.3% 증가하였으나, 증가폭은 지난해 동기 대비 5포인트 하락, 1분기 대비 3.1포인트 하락하여 5년만에 최저치로 보인 것으로 나타났다.
부동산 개발 투자 구조로 보면 주택 개발 투자는 50.9억 위엔으로 지난해 동기 대비 1.6% 증가하여 칭다오시 부동산 투자 증가폭 대비 14.7% 낮았으며 부동산 개발 투자에 차지한 비중이 69.6%로 지난해 동기 대비 10.7포인트 하락하였다. 오피스텔 투자는 4.7억위엔으로 138.5% 증가, 상업용 부동산은 10.9억위엔으로 175% 증가, 기타 분양 주택은 6.6억위엔으로 3.8% 하락한 것으로 나타났다.
성수기 부동산 시공 면적 급증
4월은 부동산 시공의 성수기로 시공 면적이 급증하고 있다. 첫 4개월에 각종 부동산 누적 시공 면적은 2,185.6만평방미터로 지난해 동기 대비 24.1% 증가하였다.
용도별로 보면 주택 시공 면적은 1628.6만평방미터로 칭다오시 부동산 시공 총면적의 74.5%에 달하며 지난 4개월 대비 19.6% 증가, 지난해 동기 대비 5포인트 하락하였다. 오피스텔, 상업용 부동산, 기타 부동산은 각각 117.2만평방미터, 249.3만평방미터, 190.5만평방미터로 지난해 동기 대비 35.2%, 52.3%, 27.2% 증가한 것으로 나타났다.
준공 면적 대폭 증가, 증가폭 지속 상승
첫 4개월에 기 개발된 부동산이 준공시기에 들어감에 따라 준공면적이 대폭 증가, 증가폭이 지속 상승하고 있다. 칭다오시 부동산 개발 준공 면적은 149.9만평방미터로 지난해 동기 대비 34.7% 증가하였다.
그 중 주택 준공면적은 118.7만평방미터로 준공 총면적의 79.2%를 차지하여 지난해 동기 대비 24.5% 증가, 오피스텔은 3.6만평방미터로 준공 총면적의 2.4% 넘어 지난해 동기 대비 4배나 증가하였다. 상업용 부동산은 20.8만평방미터로 준공 총면적의 13.9%이며 153.6% 증가, 기타 부동산은 6.8만평방미터로 준공 총면적의 4.5%로 4% 하락하였다.
분양 주택 판매 면적 소폭 증가세
부동산 준공 면적 증가폭이 급증함에 따라 시장에서 판매가 가능한 부동산 수량이 늘어 첫 4개월의 판매 면적은 210.2만평방미터로 지난해 동기 대비 12.7% 증가, 소폭 증가세를 나타냈다.
그중 분양 주택, 상업용 부동산은 각각 188.3만평방미터, 13.7만평방미터로 지난해 동기 대비 13.6%, 47% 증가하였으며 오피스텔과 기타 분양 부동산은 각각 7.6만평방미터, 0.6만평방미터로 지난해 동기 대비 24.3%, 60.3% 하락하였다.
시내4구의 개발 속도 주춤세
거시 정책, 개발 주기, 토지 등 다양한 요소의 영향을 받아 시내4구의 부동산 개발 투자가 뚜렷한 하락세를 보였다.
4월까지 시내4구는 부동산 누적 투자액은 28.3억위엔으로 칭다오시 부동산 투자총액의 38.5%에 해당하며 지난해 동기 대비 17% 하락하였다. 그중 시남구, 시북구는 각각 15.7%, 42.9% 하락, 사방구와 이창구는 각각 2.9%, 60.5% 상승하였다. 즉묵시는 첫 4개월 동안의 누적 투자액은 13.8억위엔으로 칭다오시 투자총액의 18.9%를 차지하며 지난해 동기 대비 29% 증가로 증폭율이 칭다오시 평균 증가율 대비 12.7포인트 높은 것으로 나타났다.
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