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靑, 부동산 개발투자액 증가폭 5년내 최저 |
등록일:
2007-06-12
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 靑, 부동산 개발투자액 증가폭 5년내 최저
청도시 부동산개발투자는 안정적으로 증가하고 있지만 증가폭은 점차 하락하여 전년 동기 대비 5% 감소, 지난 5년동안 최저로 통계되었다.
올해 1~4월 칭다오시 부동산 개발투자 증가폭이 하락하였는데 총 투자액이 73.2억위엔으로 동기 대비 16.3% 감소, 증가폭은 동기 대비 5% 감소하여 투자증가폭이 지난 5년간 최저점으로 하락하였다.
청도시 부동산 개발투자구조에서 볼 때 주택 투자액은 50.9억위엔, 전년 동기 대비 1.6% 증가하였지만 칭다오시 전체 부동산 투자액 증가폭 14.7%보다 낮은 전체 투자액의 69.6%로 전년 동기 대비 비중보다 10.7% 감소하였다. 오피스텔 투자액은 4.7억위엔으로 138.5% 증가, 상가용 부동산 투자액은 10.9억위엔으로 175% 증가, 기타 상품 부동산의 투자액은 6.6억위엔으로 3.8% 하락하였다.
4월에 들어 부동산 공사 성수기에 진입하여 공사면적이 크게 확대되었다. 1~4월 전체 부동산 공사면적은 2185.6만평방미터로 전년 동기 대비 24.1% 증가하였다. 부동산 용도에서 보면 주택 공사면적은 1628.6만평방미터로 동기 대비 19.6% 증가, 전년 동기 대비 5% 하락, 청도시 전체 부동산 공사면적의 74.5% 차지한다. 오피스텔 공사면적은 117.2만평방미터로 전년 동기 대비 35.2% 증가, 상가용 부동산 공사면적은 249.3만평방미터로 전년 동기 대비 52.3% 증가, 기타 상업부동산 공사면적은 190.5만평방미터로 27.2% 증가하였다.
1~4월 청도시에서 준공기에 들어선 부동산이 증가하여 전체 준공면적이 149.9만평방미터로 동기 대비 34.7% 증가하였다. 주택의 준공면적은 118.7만평방미터, 전체 준공면적의 79.2%로 동기 대비 24.5% 증가, 오피스텔의 준공면적은 3.6만평방미터, 전체 준공면적의 2.4%로 4배 가량 증가, 상가용 부동산 준공면적은 20.8만평방미터, 전체의 13.9%로 동기 대비 153.6% 증가, 기타 용도의 부동산 준공면적은 6.8만평방미터, 전체의 4.5%로 4% 하락하였다.
부동산 준공면적의 빠른 증가로 시장의 공급량이 충족하여 부동산 분양면적이 소폭 증가하였다. 1~4월 청도시 전체 분양면적은 210.2만평방미터로 전년 동기 대비 12.7% 증가하였다. 그 중 상품 주택은 188.3만평방미터로 동기 대비 13.6% 증가, 상가용 부동산은 13.7만평방미터로 47% 증가, 오피스텔은 7.6만평방미터로 24.3% 하락, 기타 부동산은 0.6만평방미터로 60.3% 하락하였다.
1~4월 청도시 부동산 개발 자금은 144.2억위엔으로 전년 동기 대비 97% 증가로 부동산 개발 자금이 충족한데 이 중 은행대출이 1/3 정도 차지한다. 자금의 원천에서 보면 국내 대출액이 48.1억위엔으로 10.7% 증가, 전체 개발자금액의 증가폭보다 1% 높고 전체 투자금의 33.3% 차지, 전년 동기 대비 0.3% 증가하였다. 자체 조달자금은 53.5억위엔으로 11.5% 증가, 전체 개발자금의 37.1% 차지, 전년 동기 대비 0.6% 증가하였다. 기타 자금은 38.7억위엔으로 동기 대비 1.9% 하락하였고 전체 개발자금의 26.8%를 차지하였다.
거시적조절정책과 개발주기 및 토지 등 다양한 영향요인으로 청도시 부동산 투자 증가폭은 하락세를 지속하고 있는데 시내 4개구가 비교적 선명하다. 1~4월 시내 4구 전체 개발투자액은 28.3억위엔으로 청도시 전체 부동산 개발투자액의 38.5%를 차지, 동기 대비 17% 하락하였다. 그 중 시남구는 15.7%, 시북구 42.9% 하락하였고, 사방구와 이창구는 각각 2.9%, 60.5% 증가하였다. 즉묵 등 5개시의 부동산 개발투자액은 여전히 빠른 속도로 증가하고 있는데 1~4월 누계 투자액은 13.8억위엔, 청도시 전체 투자액의 18.9%로 29% 증가, 청도시 증가폭보다 12.7% 높다.
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