문: 개인적인 자금 부족으로 구매한 주택을 양도를 해야 하는 경우가 생겼습니다. 주택 양도시 내야 하는 세금은 얼마 정도 됩니까?

답:
주택 구매시 납부 세금 기준표(2010년 5월 기준)

(1) 판매자가 낼 것

인화세(印花税): 0.05%

영업세: 5.5% (개인이 구매한 지 5년이 넘지 않은 일반주택)

개인소득세: (양도수익 - 주택원가 - 양도과정 중 납부한 세금 - 합리적 비용) × 20%
-. 단 지세국에 부동산 원가증명서류를 제출하지 못하면 부동산 양도총액의 1%를 개인 소득세로 납부해야 한다.

(2) 구매자가 낼 것

1. 부동산 취득세: 3%
-. 단 주택단지의 건축용적률 1.0% 이상, 건축면적은 140㎡ 이하, 실제거래가격이 동급 주택 평균가격의 1.2배 이하, 이 세 가지 조건에 부합되는 일반주택은 1.5%의 특혜 세율을 누릴 수 있다.

2. 인화세: 0.05%

실례 분석
A씨는 지난 2002년 베이징 왕푸징 지역에서 100㎡ 짜리 부동산을 구입했다. 원래 70만 위안인 주택을 B에게 80만 위안에 판매할 경우

(1) 판매자 A가 주택을 양도할 때 납부해야 하는 세금은?

인화세: 주택판매가×0.05% = 80만 위안×0.05% = 400위안

영업세: 주택판매가×5.5% = 90만 위안×5.5% = 4만4,000위안

개인소득세: (양도수익 - 주택원가 - 양도과정 중 납부한 세금 - 합리적 비용) × 20% = (80 - 70 - 4.4 - 0.04)만 위안×20% = 1만1,120위안

양도총액의 1%. 지불할 경우= 80만 위안×1% = 8,000위안

따라서 양도총액 1% 개인소득세 지불 시 징수세금은 5만 5,520위안, 일반 개인 소득세 지불 시 징수세금은 5만2,400위안을 납부해야 한다.

(2) 구매자 B가 주택을 구입할 때 납부해야 하는 세금은?

이 주택은 일반주택에 부합되기 때문에, 부동산 취득세 특혜세율 1.5%로 징수할 수 있다.

부동산 취득세: 주택거래금액×1.5% = 80만 위안×1.5% = 1만2,000위안

인화세: 주택거래금액×0.05% = 400위안