구매한 부동산이 법적인 보호를 받으려면 부동산권리증(房屋所有权证) 소유권 명의 이전을 해야 한다고 하는데 절차가 어떻게 되는지요?

답변 :
1. 제출서류 : 개인신분증명(个人身份证), 주택등기신청표(房屋登记申请表), 분양주택구매증명서허가번호(购房证明书刊号), 부동산판매계약서 또는 예매계약서(商品房购销合同书或预售合同书), 주택평면도(房屋分户平面图), 비용납부영수증(缴款发票), 교역감증서(交易监证文书)

2. 부동산권리등기부문(房屋产权登记部门)에 자료 제출 후 10일 ~3개월 내 처리

3. 부동산권리증 처리 상태 문의 : 0532) 8266-1891, 8266-1865

주의사항
1. 거래 시 매매 쌍방의 증서가 구비되어야 하며 매매 계약서는 부동산권리증에 명시된 사람이 서명해야 효력이 발생한다.
2. 거래 시 발생하는 비용은 1회성으로 납부할 수 있는 부분이 아니므로 사전에 비용명세를 정리하는 것이 좋다.
3. 거래 시 정규적인 중개업소를 선택해 쌍방의 자금거래 및 감독을 맡게 하는 것이 바람직하다.
4. 구매 전 구매하려고 하는 주택이 담보물로 잡혀있는 지를 확인해야 한다.
5. 거래 전 구매 자는 대출 조건과 대출금을 확인 해야 한다.
6. 거래 전 물세, 전기세, 가스 등 기본사항을 확인해야 한다.

매매 시 납부해야 할 세금 종류 :
취득세(契税), 영업세(营业税), 영업세부가(营业税附加 : 도시건설세, 교육부세), 부동산세(房产税), 인화세(印花税), 개인소득세(个人所得税)