질문: 2013년 주택 명의 이전을 하려면 어떤 절차를 거쳐야 하고 필요한 서류는 뭐가 있나요?

답변:
주택 명의 이전 과정

1. 계약서를 체결하고 계약금을 지불한다.
2. 은행에서 주택 구매 대출을 신청을 한다.
3. 은행에서 지정한 변호사와 신청인 미팅, 대출 신청인의 관련 자료(신분증명서, 수익 증명 등)를 심사하여 결정한다.
4. 은행에서 지정한  평가사(评估师)가 판매할 주택에 대해 감정평가를 한 후 주택가치가  확정된다.
5. 변호사는 ‘법률소견서’를 발급해 주고 평가사는 ‘평가 보고서’를 발급해 준다. 법률소견서와 평가보고서, 또한 신청인의 관련 자료를 함께 은행에 제출하여 심사를 받는다.
6. 은행에서는 신청인의 대출 조건이 구비되면 대출 승낙서을 발급한다. (은행은 감정가격에 따라 대출금액을 결정한다. 일반적으로 지급되는 대출액도는 감정가격의 70% 이다. )
7. 은행에서는 대출 승낙서를 발급한 후 매매 쌍방에게 명의 이전 수속 처리 통지를 내린다.
8. 매매 쌍방은 함께 주택토지관리국(房地局)에서 명의 이전 수속을 밟고 직접 관련 자료를 건네준다. 대다수의 경우 제일 늦어서 명의 이전을 처리하는 당일 구매측은 주택 소유권자에게 선불금을 지불한다. 또한 일부 은행은 대출 신청 제출 후 근무일 며칠간 내에 선불금을 은행에 납무하여 은행에서 잠시 동결하는 경우도 있다.
9. 명의 이전이 끝나면 은행에서는 근무일 며칠 내에 대출금의 일부 금액을 기존업주한테 전해 준다.
10. 신소유권자(대출 신청인)의 방산증이 발급되면 주택권리증(产权证: 주택소유권리증과 토지사용권리증 포함)은 은행에 보관해 두거나 혹은 은행에서 담보 신청 후 담보 등기 도장을 찍은 주택권리증 원본을 신소유권자에게 돌려준다.
*위의 내용은 각 지역 및 각 은행의 규정에 따라 다소 차이가 있기 때문에 자세한 내용은 대출 받으려는 은행에 문의 하는 것이 바람직 함.

주택 명의 이전 제출 서류

1. 서류 전송→감정평가(근무일 기준 12일)
부동산관리기관(房管机关)에서 주택 명의를 이전하려면 아래와 같은 서류를 제공해야 한다.
1) 방산증(房产证) 원본 및 복사본 1부
2) 부동산 매매 계약서 및 복사본 각 1부
3) 부동산 매매 신청 심사표(审批表) 1부
4) 주택 소유권 등기 신청서 1부
5) 주택 판매자 신분증 원본 대조 확인 및 복사본 1부
6) 주택 구매자 신분증 원본 대조 확인 및 복사본 2부
*만약 다른 사람이 위탁하여 처리할 경우 위탁 대리 공정서 및 위탁 받은 자의 신분증을 제출해야 한다.

2. 감면세 신청(근무일 기준 21일)
부동산관리기관(房管机关)을 통해 주택가격이 평정되면, 지세국(地税局: 지방세무국)에 감면세를 신청하는데 아래와 같은 서류를 제출해야 한다.
1) 감면세 신청 심사표(审批表) 작성(1식 3부)
2) 방산증(房产证) 복사본 2부
3) 부동산 매매 계약서 복사본 2부
4) 감정평가표(评估表) 복사본 2부
5) 원 매매 영수증(혹은 계약서) 복사본 2부
6) 매매 쌍방 신분증 복사본 각 2부
3. 주택소유권증 수령(근무일 기준 12일)
지세국(地税局)에서 세금 증명을 받은 후 하이뎬부동산관리국(海甸房管局)에 전달하고, 근무일 기준 12일 후 부동산관리국(房管局)에서 주택소유권증(房屋所有权证)을 수령하면 된다.