질문

자오(赵)씨는 거주용 주택을 찾던 중, 모 주택 단지의 홍보 전단지와 분양사무실를 통해 해당 단지의 주택이 거주용 주택이라는 사실을 알게 되었다. 또 부동산 계약서의 주택 용도란에 씌어진 일반 주택을 통해 자오씨는 구매한 주택이 거주용 주택임을 확신했으나 계약금을 지불할 때에야 주택이 상업용 주택으로 세금을 더 지불해야 한다는 말을 들었다. 

해당 안건 중, 개발업자의 행위는 사기에 속하나?

답변

부동산 거래 중, 실제 상황이 홍보 내용과 크게 다른 경우가 많다. 계약금을 지불한 후, 소비자는 자신이 이미 약자로 문제가 발생했을 경우 평등한 조건으로 개발업자와 협상할 수 없다는 사실을 알게 된다. 상술한 안건 중, 개발업자의 행위는 사기로 구매자는 법적인 보호를 받을 수 있다.

중화인민공화국 민법 통칙 제 58조 조례는 일방이 사기, 협박 등 수단을 이용하여 상대방의 의지와 어긋난 행위를 진행할 경우, 법률적 효력이 없다라고 규정했다. 해당 안건 중, 홍보한 주택과 실제 주택이 부합되지 않을 뿐더러 개발업자가 악의적으로 원 기획, 설계를 변경했기에 체결한 부동산 계약은 법률적 효력이 없어 구매자의 손해를 배상하거나 계약금을 물려줘야 한다.