|
 |
|
|
 |
아파트 |
 |
|
상가 |
|
|
사무실 |
|
|
주상복합 |
|
|
오피스텔/원룸 |
|
|
단독/다가구 |
|
|
빌딩/건물 |
|
|
공장/창고 |
|
|
토지/임야 |
|
 |
|
|
 |
|
|
 |
|
12월부터, 베이징 중고주택 양도는 토지증치세 징 |
등록일:
2006-11-20
|
|
 12월부터, 베이징 중고주택 양도는 토지증치세 징수
베이징시 지세국은 “개인 중고주택 양도의 토지증치세 징수 문제에 관한 통지”를 발표하고2006년 12월 1일부터 베이징시 중고주택 양도시 토지증치세를 징수한다고 발표했다.
현재까지 베이징시는 개인의 일반주택 양도는 토지증치세를 면제하고 있으며, 비일반주택을 양도할 경우, 만 5년 혹은 5년 이상 거주한 비일반주택은 토지증치세를 면제, 만 3년에서 만 5년 사이의 비일반주택은 50%을 면제, 만 3년이하의 비일반주택은 규정에 따라 토지증치세를 징수하고 있다. 12월 1일부터 신 정책 실시 후, 토지증치세의 면제 및 혜택정책은 변동이 없다.
토지증치세(土地增值税)
토지증치세는 중화인민공화국내에서 국유토지의 사용권, 지상 건축물 및 부속물을 양도하여 소득을 얻는 기업 혹은 개인을 납세의무자로, 납세인이 국유토지의 사용권, 지상건축물 및 부속물을 양도할 때 취득한 부가 가치액에 대하여 징수하는 세금이며 1994년 1월 1일부터 실시했다.
토지증치세(土地增值稅) 세금 징수 기준은 두가지로 나누는데 하나는 주택 구매 영수증을 제공할 경우이고 다른 하나는 영수증을 제공하지 못할 경우이다. 영수증을 제공할 경우 주택 구매 년도부터 양도 년도까지 매년마다 영수증에 명시된 금액의 5% 금액을 추가하여 국가에서 규정한 계산방식에 따라 토지증치세를 계산한다. 주택 구매 영수증 및 부동산 자산 평가기구의 평가 보고서를 제공하지 못할 경우에는 양도 금액의 1%로 계산하여 토지증치세를 징수하게 된다.
토지증치세(土地增值税) 세금 기준
- 부가 가치액이 본금의 50% 미만인 부분 30%
- 부가 가치액이 본금의 50%를 초과하고 100% 미만인 부분 40%
- 부가 가치액의 본금의 100%를 초과하고 200% 미만인 부분 50%
- 부가 가치액이 본금의 200%를 초과한 부분 60%
- 주택 구매 영수증 및 부동산 자산 평가 보고서가 없을 경우, 거래금액의 1%
두가지 징수 방식에 따른 분석
2004년 12월 A모씨는 50만元으로 주택 한 채를 구매하고 2006년 12월, 70만元에 양도하게 된다.
1. 영수증 및 주택 자산 평가 보고서가 없을 경우
토지증치세 = 거래금액 * 1% = 7,000元(700,000元 * 1%)
2. 주택 구매 영수증을 제공할 경우
토지증치세 = (거래액-원금-취득세, 영업세 등 각종 세금-매년 5%의 부가 가치액) *30%
토지증치세 = 2,8725元
일반주택의 기준
주택 단지내 건축 용적율이 1.0(10.0 포함)이상
한 가구의 건축면적이 120평방미터(120평방미터 포함)이하
실제 거래액이 동일수준 지역 거래 가격의 1.2배 이하
|
|
|
|
|
|
