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개발구 부동산 시세 |
등록일:
2007-03-30
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 개발구 부동산 시세
춘절이후 해상대교, 해저터널 건설 등 정책들이 출범하면서 개발구의 중고 주택 거래가 열기를 띠고 있다. 명절 이후부터 지금까지 거래량이 안정되고 대부분 춘절 전 예약 주문한 주택 구매자들이 많으며, 구매량이 점진적으로 늘어나는 추세를 보이고 있다. 춘절 때 개발구 휴가와 더불어 주택을 본 후 투자하는 타 지역 주택 구매자들이 차지하는 비율은 50%를 넘고 있다. 최근 거래 상황을 보면, 여전히 지난해에 이어 90평방미터~130평방미터 주택들이 인기를 이루고 있으며, 주로 투자 잠재력이 뛰어난 창쟝로(长江路) 해변 일대에 집중되어 있다. 35만 위엔 좌우의 교외 주택 혹은 20세기 90년대에 건설된 낡은 주택도 중고 주택 시장에서 열기를 보인다.
중고 주택 거래 반등, 타지 고객 50% 이상 차지
중고주택 거래가격 분석
개발구 정부 주변
쟈스커, 회상국제(汇商国际), 도시월계관(城市桂冠), 주쟝로(珠江路)초등학교, 지풍빌딩(地丰大厦), 해변공원, 국제무역센터 등 공정이 착공 및 완공되면서 장강로(长江路) 해변 일대는 무궁무진한 잠재력을 보이고 있다. 천희룡화원(千禧龙花园)을 사례로 볼 때, 해변 주택이고 침실 3개, 거실 2개, 화장실 2개, 면적은 168평방미터에 달하며, 침실 2개 남향, 1개 동향, 최고급 인테리어를 거친 주택 가격은 6,500元~8,000元/평방미터에 달한다.
부춘강로(富春江路) 초등학교 부근
이 지역은 고[저]급 사회권에 속하며, 부대시설이 완벽하고 교통이 편리하다. 고급 아파트 단지의 대표로는 천태 양광해안(天泰阳光海岸)으로써, 침실 3개, 거실 2개, 화장실 2개, 2005년에 건설된 고급 인테리어를 거친 주택 가격은 5,800元~6,200元/평방미터에 달한다.
여산(庐山) 아파트 단지 주변
항가원(恒佳苑), 항업가원(恒业嘉园), 향산화원(香山花园) 등 일반 주택 거래가격은 5,000元/평방미터 정도이다. 노관청(老官厅), 무이산(武夷山) 등 부대시설이 완벽한 아파트 단지의 부동산 거래 가격은 4,500元/평방미터 정도이다.
설가도(薛家岛) 주변
이 지역은 관광레저구로, 풍경이 독특하고 환경이 아름다우며, 해저터널 프로젝트가 착공된 곳이다. 향후, 이곳은 칭다오 시내와 개발구를 연결하는 중추 역할을 할 것이다.
고급 아파트 단지로는 해운가원(海韵嘉园), 푸잉진수이치앤청(福赢锦绣前程), 열해화원(悦海花园), 택윤금융광장(泽润金融广场) 등이 있고 중[저]급 아파트 단지는 노택화원(鲁泽花园), 봉황원(凤凰园), 벽해화원(碧海花园) 등이 있다. 거래가격은 4,500元~5,500元/평방미터에 달한다.
임대시장 안정적인 가운데 열기를 띄고 있다.
개발구와 시남구는 바다 하나를 사이 두고 있다고 할 수 있다. 최근 부동산 시장이 열기를 띄면서 새로운 상품 주택들이 많이 개발되어 나오고 있으며 임대시장 역시 활기를 띄고 있다. 춘절 후, 외지 인구들의 유입, 대학생 귀교, 현지에 대량으로 집중된 중외 합자 기업 종사자들이 칭다오시에 되돌아오면서 개발구의 임대시장은 양호한 발전세를 보이고 있다. 임대시장의 종합적인 수요를 보면, 면적이 40평방미터~70평방미터에 달하는 방 1개 혹은 2개 짜리 주택과 월 임대료가 600위엔 이내에 달하는 주택들이 중시를 받고 있다. 그리고 부대시설이 완벽한 임대가격이 1,500위엔~2,000위엔 좌우의 고급 아파트는 합자 기업 고급 관리자들로부터 각광 받고 있다.
지역별 임대가격
천희룡(千禧龙)화원 주변
이 지역은 개발구 정부와 비교적 가까운 거리에 있다. 2002년에 건설된 고급 봉쇄식 아파트 단지로, 주택 면적은 100평방미터 이상이며, 인테리어가 잘 되어 있다. 여기에 가구 가전이 구전되어 있으며 가격은 1,500위엔~1,8000위엔 이다.
천태 양광해안(天泰阳光海岸) 부근
이 부근의 주택들은 거의 2002년에 건설되었으며 주택 면적은 30~50평방미터, 90~130평방미터로 다양하다. 고급 인테리어가 되어 있고 난방과 가스 시설이 설치되어 있다. 주택 임대가격은 소형 주택이 800위엔~1,000위엔 이고 대형 주택이 1,200위엔~1,600위엔 이다.
당도만(唐岛湾)주변
주변 주택들은 기본적으로 1998년~2006년에 건설되고 부대시설이 우수하며 상업분위기가 농후한 특징이 있다. 바다 근처, 금융기구 및 상업무역중심을 근접한 주택들은 교통 및 쇼핑하기가 편리하여 임차인들로부터 주목 받고 있다. 주택 면적이 40 평방미터, 간단하게 인테리어가 되어 있는 주택일 경우 임대료는 600위엔 정도이며 인테리어를 거치지 않은 주택은 500위엔 좌우이다. 주택 면적이 80평방미터, 간단하게 인테리어가 되어 있는 주택은 약 1,500위엔, 인테리어를 하지 않은 주택은 800위엔~1,000위엔 정도이다.
북원(北苑) 부근
근처에는 금백(金柏)아파트 단지, 정강신촌(井岗新村), 북원(北苑)아파트 단지 등이 있다. 면적은 35~120평방미터로 다양하며 주로 20세기 90년대에 건설한 주택이 높은 비중을 차지한다. 대부분 가스가 설치되고 간단한 인테리어가 되어 있는데, 임대가격은 500위엔~800위엔 이다.
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