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노산구, 주택 거래 시세 |
등록일:
2007-11-20
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 노산구, 주택 거래 시세
최근 칭다오시 노산구의 중고 주택 시장이 활발해지고 있다. 주택 거래 가격이 인상 되었고 거래량도 증가 하였으며 거래가 주로 큰 평수 주택과 고급 주택에 집중된 것으로 나타났으며 특히 해변가 주택들이 최근 주택 거래량이 늘어난 것으로 밝혀 졌다.
마이다오(麦岛)구역:
마이다오(麦岛)구역은 새로 개발된 이호우위엔(颐灏园), 하이이밍두(海逸名都)와 같은 마이다오촌(麦岛) 재개발 항목들이 주목을 받고 있다. 이 곳의 부동산은 칭다오대학(青岛大学), 중국하이양대학(中国海洋大学), 지디하이양세계(极地海洋世界), 인하이세계(银海世界) 등과 가까워 주택 구매자들이 선호하는 지역이다. 예를 들어, 하이이밍두(海逸名都) 11층에 모피 주택이 있는데 침실 3개, 화장실 2개로 면적이 123평방 미터인 경우 분양 가격은 16,000위엔/평방이다.
중고 주택 거래 활약
이중(颐中) 경기장:
이중 경기장 주변 노산궈지화위엔(崂山国际花园), 루신창춘호위엔(鲁信长春花园), 하이얼둥청궈지(海尔国际东城)과 같은 주택은 노산과 해변과 가까우면서도 가격이 비교적 낮아 구매자들이 선호 하는 지역이다. 루신창춘화위엔(鲁信长春花园)은 일반적으로 8,500위엔/평방미터로 인테리어가 되어 있는 주택은 9,700위엔/평방미터이다. 진링스쟈(金岭世家) 8층의 중고 주택은 침실 3개, 총 면적 144 평방미터로 9,800위엔/평방미터이다.
푸산치엔(浮山前) 구역:
푸산치엔(浮山前) 구역의 주택은 주택가 규모가 크고 일찍부터 주택가로 개발되어 노산구 주택 시장에서 거래가 활성화된 지역이다. 일찍 개발 된 구역으로는 진디산좡(金帝山庄), 카이쉔산장(凯旋山庄), 진하이완(金海湾) 등이 있으며 최근 개발된 곳으로는 오우먼화위엔(澳门花园), 링스화푸(领世华府)등이 있다. 카이쉔산좡(凯旋山庄) 4층의 인테리어가 된 100평방 미터의 주택은 13,300위엔/평방미터이다.
임대: 공급-수요 불 균형
최근 노산구의 주택 임대 시장을 보면 공급과 수요가 여전히 불균형인 상태이다. 노산구 정부 주변에 있는 70평~92평인 주택의 임대가 활기를 띄는 반면 노산구 북부지역과 동부 바다가 지역의 큰 평수 주택의 임대는 과잉 공급 상태이다. 마이다오(麦岛) 주변의 임대용 주택의 경우 90년대에 개발한 주택이 선호 대상으로 주로 대학생 및 유학생에게 공급 되어 공급과 수요가 대체로 균형을 이루고 있다.
마이다오(麦岛) 지역:
90년대에 개발 되고 면적이 50~68 평방미터인 주택의 임대는 공급이 수요에 비해 부족한 추세를 보이고 있다. 마이다오 부근의 47.6 평방미터 주택이 구식 인테리어와 가구로 임대가격이 850위엔/월 이다. 진위엔(锦园)구역 남쪽구역의 79.31 평방미터인 주택은 침실 2개, 간단한 인테리어, 온수기 포함 임대 비용이 20,000위엔/년 이다.
맥주성(啤酒城) 주변:
이 지역은 주로 2000년 후에 개발된 거주지역으로 난방 설비와 천연가스 설비를 갖추고 있으며 녹화율이 높고 앞뒤로 바다와 산이 보인다. 대표적으로 카이쉔산좡(凯旋山庄), 지엔퍼이화위엔(建飞花园), 오우먼화위엔(澳门花园), 이징위엔(颐景园) 등이 있으며 그 중 이징위엔(颐景园) 북쪽구역 4층에 91.32 평방미터인 주택의 경우, 침실 2개, 고급 인테리어, 주방 설비 포함 임대 비용이 2100위엔/월 이다.
노산구 정부 주변:
리하이화위엔(丽海花园), 진링신춘(金岭新村), 오우린화위엔(奥林花园), 카이쉔쟈위엔(凯旋家园) 등이 대표적인 주택가로 리하이화위엔(丽海) 2기의 3층, 73.9 평방미터인 주택은 난방 설비와 천연가스 설비가 설치 되었고 디지털 TV 포함 임대 비용이 1,200위엔/월 이다. 카이쉔화위엔(凯旋花园)의 경우 102평방 미터, 침실 2개, 화장실 2개, 간단한 가구 포함 임대 비용이 2,100위엔/월 이다.
노산구 북부:
고우커위엔(高科园) 거주구역은 1990년대 중기에 개발한 주택구역으로서 부가시설이 다소 미흡하여 기타 지역에 비해 가격이 상대적으로 낮은 수준이다. 고우커위엔(高科园) 거주지의 56.75평방 미터, 침실 1개, 구식 인테리어, 간단한 가구 포함 임대 비용은 950위엔/월 이다. 텐린쟈위엔 1기 5층에 92.6평방 미터, 모피 주택, 침실 2개 임대 비용은 1,200위엔/월 이다.
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