칭다오시 주택보장센터의 “칭다오시 가격제한 분양주택 관리방법(초안)”에 따르면 소형 주택 분양면적은 65㎡대로 제한하며, 기타 호형의 면적은 85㎡대로 제한할 것이라고 발표했다.

■ 가격제한 주택(限价房) - 85㎡로 제한
新 “칭다오시 가격제한 분양주택 관리방법”은 면적부분에 비교적 크게 조정하였으며 소평형 가격제한주택의 분양면적은 65㎡대로, 기타 평형은 85㎡대로 제한하였다. 또한 가격제한주택의 분양면적과 기존 주택의 면적 차이가 20㎡ 미만일 경우 20㎡로 결정하며, 초과면적은 동일 지역 분양주택의 분양가에 따라 금액을 추가해야 한다고 규정했다.

가격제한주택은 부동산 소유권 등기일부터 5년 이내에 거래가 불가능 하며, 5년 후 거래할 경우 구매 당시 지급한 금액과 거래가격의 50% 차액을 정부에 토지수익금으로 납부해야 한다.

가격제한주택은(限价房) 정부에서 토지가격 및 분양가격을 제한하는 주택을 말하며 경제실용주택 대비 혜택정책이 우수하다

■ 염조방(廉租房) – 가구당 보장 방법 실시
“칭다오시염조방주택 보장방법(초안)”에서 염조방 보장은 종전의 일인당 보장에서 가구당 보장으로 바꾸었다. 가구당 보장으로 조정한 후, 2인 가족의 보장면적 기준은 건축면적 30㎡, 3인가족의 보장면적 기준은 건축면적 40㎡, 4인 이상 가구의 보장면적 기준은 건축면적 50㎡로 규정했으며, 新건축 염조방의 가구당 면적은 50㎡ 이내로 규정했다.

염조방 보장방법은 두가지로 하는데, 정부에서 염조방 신청조건에 부합되는 자에게 주택보조금을 지급하여 본인이 집을 임대하는 화폐보조방법과 정부에서 염조방 신청 조건에 부합되는 자에게 주택을 제공하고 규정에 따라 임대료를 받는 실물보조방법을 실시한다.

염조방(廉租房)이란 정부 및 단위에서 저소득층 가정들의 주택을 보장하기 위하여 저렴한 가격으로 제공해주는 사회 보장성격을 띤 일반 주택을 말한다.

■ 경제실용주택 – 재구매권은 정부 우선
新 “칭다오시 경제실용주택 관리방법”에 따르면 경제실용주택은 부동산 소유권 등기일부터 5년 내에 거래할 수 없으며, 5년 이내에 특수 원인 혹은 경제실용주택 구매자가 다른 주택을 구매하였을 경우 칭다오시 주택 보장 기구에서 관련 규정 및 계약 내용에 따라 주택을 구매하게 된다. 주택보장기구는 우선 구매권을 가지고 있으며 구매한 경제실용주택은 저소득층 주택 보장에 사용된다.

이 밖에, 경제실용주택의 기준 가격은 당 프로젝트의 시행 전 혹은 토지를 경매하기 전에 칭다오시 가격행정관리부분과 토지자원 및 주택, 건설행정관리부분에서 심사하고 공포한다.

경제실용주택의 분양가는 공개해야 하며, 건축면적은 65㎡대로 제한하고, 경제실용주택의 시공 및 감리단위는 법에 근거하여 입찰 방식에 따라 확정해야 한다.

경제실용주택(经济适用住房)이란 사회보장 성격을 띤 상품주택 즉 분양주택으로, 중소득층 우대정책을 누리면서 건설표준, 공급대상과 판매가격이 미리 책정되고 보장있는 정책성 분양주택을 가리킨다.

출처: 청도시 정부 사이트