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스베이구(市北区), 주택 임대 및 중고 주택 |
등록일:
2007-08-15
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최근 스베이구(市北区)의 임대 거래가 점차 감소 되면서 중형 주택과 소형 주택의 매매가 점차 활성화 되고 있다.
임대 시장 점차 활기를 잃어
스베이구(市北区)의 쟈오조우(胶州路)와 러허로(热河路) 지역의 경우 임대의 공급과 수요는 여전히 균형을 이루고 있으며 랴오닝로 과학 기술성(辽宁路科技城)부터 타이둥 상업구역(台东商业区)에는 새주택과 낡은 주택의 교체가 뚜렷하다. 이 지역의 주택은 다른 구역의 주택보다 임대 비용이 높은 반면 천연가스, 난방 보급율이 높고 교통, 쇼핑 등 편리한 생활 구역으로 공급이 수요를 따라가지 못할 만큼 선호하는 지역이다. 춰부링(错埠岭), 훙산푸어(洪山坡) 동부지역은 최근 칭다오시 정부에서 건설한 대형 주민 거주 지역으로 부대 시설이 완비 되어 있고 주거에 적합하며 일반적인 아파트 면적은 55평방미터~85평방미터이다.
대표적인 지역, 구역별 주택 임대비용을 분석해 보면;
1. 쟈오조우로(胶州路), 러허로(热河路) 지역.
이 지역은 칭다오 옛 도시 구역으로 주택의 다수가 80년대와 90년대에 건설 된 곳이다. 시장 삼거리의38평방미터 동향 주택으로 구식 인테리어와 디지털 TV가 가능한 주택일 경우 임대 비용은800위안/월 이다. 러허로의 7층에 위치한 56평방미터 주택은 간단한 가구(家具)와 온수기가 구비되어 있고 임대 비용이 1000위안/월이다.
2. 랴오닝로 과학기술성(辽宁路科技城)과 타이둥 상업구역(台东商业区).
이 지역은 높은 임대료에도 불구하고 주택의 수요가 많다. 랴오닝로 과학 기술성 근처의 54.36평방미터로 상업용으로도 가능하며 간단한 가구가 구비되어 있는 고층 주택일 경우 임대 비용이1,500위안/월이며 타이둥3로 50.4평방미터의 남향 주택으로 인테리어, 가구, 주방용품 등이 구비된 주택일 경우 임대비용은 1,100위안/월이다.
3. 춰부링(错埠岭).
춰부링은 칭다오에서 가장 먼저 천연가스, 난방이 설치된 지역으로 일반 주택면적은 51평방미터~70평방미터 이다. 춰부링 3구의 4층에 위치한 43.6평방미터의 아파트를 예로 일반 인테리어에 가구가 구비되어 있을 경우 임대비용은 800위안/월이다.
4. 훙산푸어(洪山坡) 동부.
훙산푸어 동부지역의 주택은 주로 20세기 말에 건축한 거주 지역으로 녹화가 잘 되어 있고 각종 시설이 구비되어 있으며 주택 면적은 일반적으로 약 70평방미터이다. 훙산푸어 2기의 면적이 73.41평방미터인 주택을 예로 들면, 간단한 인테리어와 태양 에너지 온수기가 구비 되어 있는 주택일 경우 임대비용은1,200위안/월이다. 푸산후(浮山后) 4구의 65평방미터인 다락방일 경우 인테리어가 되어있으며 가구 및 간단한 생활 필수품이 구비 되어 있다면 임대비용은800위안/월이다.
중고 주택의 거래 안정
최근 스베이구(市北区) 중고 주택의 거래량 및 거래가격은 안정적이다. 스베이구(市北区)에서 옛 도시 지역일 경우 다수가 천연가스나 난방이 설치되어 있지 않으므로 천연가스나 난방이 설치된 주택은 판매 가격이 비교적 높다. 이 지역에서 선호하는 주택은 면적은 50평방미터~70평방미터로 거래가격은 30만~50만 위엔 이다.
대표지역, 구역별 주택 판매 가격을 분석해 보면;
1. 타이둥(台东) 주변
타이둥 주변은 번화한 상업구역으로서 음식점과 오락 장소가 많은 반면 거주환경은 썩 좋은 편은 아니다. 이 지역의 주택은 건설 년도가 오래 되고 부대시설이 부족하지만 판매 가격이 스베이구(市北区)의 기타 지역보다 높고 공급이 부족한 상황이다. 시 법원 부근의1987년에 건설된 56평방미터의 주택일 경우 거래액은33.5만 위안으로 평방미터당 가격은 6,000위안에 달한다.
2. 푸산후(浮山后) 주변
푸산후는 주거환경이 우월하고 부대시설이 완비되어 있으며 스베이구(市北区)에서 중고 주택 매매가 가장 활발히 진행되는 곳이다. 현재 이 지역은 거래가 비교적 안정되고 판매 가격에 큰 변화가 없으며 푸산후 6구의 70 평방미터 주택일 경우 거래액은 47만 위안으로 평방미터당 가격은 6,720위안 이다.
3. 춰부링(错埠岭) 주변
춰부링구역은 90년대에 건축된 거주지역으로 주거 환경이 우월하고 부대시설도 비교적 좋은 편이다. 또한 녹화가 잘 되어 있고 다수 주택에 가스가 설치되어 있으며 일부 주택은 난방도 설치되어 있다. 이춘로(伊春路)의 68평방미터 주택일 경우 거래액은 43만 위안으로 평당가격은 6,320위안이다.
4. 티엔산소구(天山小区) 주변
티엔산소구의 주택은 다수가 1996년 후에 건설한 새 주택으로 부대시설이 비교적 완비하며 구조가 주거에 적합하다. 이 지역의 6층에 위치한 71평방미터의 주택일 경우 거래액은 53.5만 위안으로 평방미터당 가격은7,530위엔 이다.
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